长春部分银行叫停首套房贷7折优惠利率

　　　暂未波及二套房贷；业内认为，对楼市影响是短暂的，但收紧房贷是趋势

　　传言并不都是空穴来风。“银行将叫停首套房贷7折优惠利率”的传言在长春部分银行已变成事实。

　　从二手房营业税征免年限“2改5”、到遏制房价过快上涨的“国四条”出台、再到地产商拿地首付至少5成的政策红杠，一个月左右密集公布的房地产新政，似乎让人们看到了国家调控房价的决心。业内普遍认为，今年银行放贷政策将更“严厉”，而“叫停首套房贷7折优惠”对楼市的影响是短暂的。

　　调查

　　五大银行 两家取消“7折优惠”

　　“我行已叫停了首套房贷利率7折的优惠，新政策规定，首套房首付款最低仍为20%，但房贷利率以首付能力和偿还能力为依据，如果首付款25%以上，可享受房贷利率8折；如首付款在25%或25%以下，则可享受8.5折。”建行长春市某支行信贷员李先生告诉记者。

　　“23日下午收到省行的通知，取消首套房贷7折优惠利率。”昨日，中行长春市一家支行的相关人士告诉记者。据介绍，该行目前首套房贷首付最低仍为20%，利率优惠则由原来的7折变成8.5折。

　　记者还分别采访了省内工行、交行以及农行信贷部的相关人士，据悉，目前这三家银行关于首套房贷的政策暂未改变——首付不低于20%，房贷仍可享受7折的优惠利率。

　　但工行的工作人员表示：“虽然现行政策没有变化，但不排除在房屋贷款申报、审批过程中政策发生变化，一旦变化，将按照文件要求，对申请贷款者的贷款条件进行修改”。

　　暂未波及二套房贷政策

　　首套房贷款优惠利率的改变是否会传导给其他房贷业务？

　　工行、中行负责房屋信贷的工作人员均表示，目前严格执行二套房最低首付四成，房贷利率在基准利率上上浮10%的规定。

　　建行、交行、农行相关人士表示，目前执行的二套房首付仍为最低四成，但房贷利率可在基准利率上左右浮动，但二套房贷利率一定大于首套房贷利率、小于等于基准房贷利率的1.1倍。

　　交行吉林省分行个贷部的相关人士表示，只要是有过房屋贷款记录的，不管结未结清贷款均按二套房执行。

　　农行吉林省分行信贷部的相关负责人表示，该行在严格执行二套房贷政策的同时，也支持客户的改善型住房需求，根据规定属于改善型住房的一律享受首套房的优惠政策。

　　分析

　　对楼市的影响短暂而有限

　　很多业内人士认为，取消首套房贷7折优惠利率的政策是银行要收紧信贷的信号。

　　长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，部分银行首套房贷取消7折优惠确实会给房地产市场带来一定程度的影响，长春人贷款购房需要更高的成本支出，但总体来说，影响不会太大，也是短暂的，因为目前的长春市房地产市场主要是刚性需求支撑，一旦到了销售的旺季，这种影响就消失了。

　　对此，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱指出，部分银行收紧房贷也是为了适应国家房地产新政，因为在2008年年末到2009年上半年，长春市二套房房贷处于政策宽松的状态，部分银行从事二套房业务还能给到首付两成或三成的优惠。而为了调控房价，近期国家相继出台了一系列新政，对银行相关房贷政策作出了指引，但目前长春市房地产市场需求旺盛，在通胀预期加强的情况下，房贷新政不会对长春房地产市场产生消极影响，也不会导致长春房屋交易量的上升态势。

　　预测

　　收紧房贷是趋势

　　“今年1月份以来，二手房屋成交量急剧萎缩，在国家相继出台的房地产新政下，今年银行关于二套房、二手房房贷政策也面临转变。”昨日，长春房屋置换股份有限公司平阳总店副经理唐明珠告诉记者。

　　长春房屋置换股份有限公司交易中心分店的经纪人王野则明确表示，“今年银行的放贷政策将更为‘严厉’，收紧房贷是趋势。”

　　省内某银行信贷部的相关人士认为，“今年房贷政策的执行肯定比去年要严格得多。针对包括二套房或多套房等投资性购房的房贷政策在首付和利率方面都将提高门槛，同时，各银行都会严格执行之前国家已经发布的房贷政策，因为在楼价过快上涨的同时，上调房贷的首付和利率也符合银行控制风险的目的。”

　　本报记者 邹智威

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