南京仙林一“地王”被收回 2.3亿保证金打水漂

　　开发商迟迟不交土地首付款终于惹祸了

　　南京仙林一“地王”被收回

　　开发商2.3亿保证金也打了水漂

　　马祚波

　　2年前，他们在仙林以总价24.1亿元，风光地拿下南京仙林一块住宅地，超出底价9.1亿！

　　2年后，他们却因迟迟未缴土地首付款，所拿之地被“没收”，2.3亿的竞买保证金也打了“水漂”！

　　昨天，一则在坊间流传的“小道消息”，经过本报记者辗转打听，终于获得南京相关部门的正式确认：香港九龙仓集团等两家开发商于2007年12月6日联手拿下的仙林G82地块，因土地首付款问题被南京国土局“没收”了。

　　当年 记者亲眼看着它成“南京第二高”

　　记者找出2007年的一本采访本。略显陈旧的纸上，清晰地记载着这块地当年的“风采”：

　　那是南京推地最多的一次土地拍卖会。其中的四幅仙林地块均为住宅用地，全部位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，编号依次是2007G81到2007G84，其中G82地块的实际出让面积为33万平方米，出让底价为15亿元。

　　当天，有四家开发商参与竞买这幅地块。经过58轮的激烈争夺，九龙仓等两开发商联手，最终以24.1亿如愿拿下G82，由于该地块分为两个部分，容积率分别为0.8和1.8，因此无法计算出具体的楼面地价。

　　“24.1亿，这在南京地价排行榜可以坐上‘老二’的位置了”，拍卖会结束后，南京国土局表示，之前最高的成交价是2006年仁恒拿下的河西地块，地价为24.05亿，而当天的另一幅仙林地块也拍出了25.95亿元的新高，这一纪录至今仍未被打破。

　　昨天 记者求证一天，到傍晚见“真相”

　　没想到，就是这块地，就在昨天上午，坊间突然有消息传出：它被收回了！

　　真有此事？记者为了证实该消息的准确性，首先向该地块所在的仙林管委会求证。一位不愿透露姓名的人士表示“确实有这么回事”。他说，开发商在拿下地块后，只缴纳了部分土地出让金，大量的尾款一直没有付清，所以才被收回。他还向记者提供了一条“证据”：“仙林大学城已经把这块地纳入今年的上市地块之一，如果土地没收回，这可能吗？”

　　然而，拿地的开发商对此消息却采取了回避态度。记者致电相关开发公司中一位相熟的工作人员时，得到的答复只是简单的四个字：“无可奉告”。

　　昨天中午11点多，记者再次致电南京市国土部门求证该消息的真实性，相关人士告诉记者“近期没有被收回的地块”，还说“如果有的话，一定会在官方网站上公开的”。然而，记者在其网站上没有发现任何与该地块有关的收回信息。

　　昨天下午，记者为了核实该消息，继续拨打南京市国土部门的电话，多个处室的工作人员均表示不清楚。

　　然而，就在昨天晚上6点，记者收到了南京市政府相关职能部门发来的短信，称“仙林地块被收回相关文件已经上网，请查询”。记者点开南京市国土局的官方网站看到，“NO.2007G82地块竞得人竞得资格被取消”一文被放置在了最显眼的地方。文中称，“因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。经市政府批准，我局于2009年12月15日取消两公司对地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿元（港币）。”记者发现，该文件的落款日期为2009年12月16日。

　　2.3亿啊，为啥不要了

　　一个表面现象：

　　闲置超两年，没收！

　　一位业内的开发人士表示，从公布的相关文件中可以看出，这块地不仅仅是钱少交的问题，而且完全就是一幅“黑地”。

　　“由于涉及到外资企业，该地块的竞买保证金是以港币交付的，总共是2.45亿港币，也就相当于2.3亿人民币，”这位人士说，从目前公布的情况来看，开发商只是在土地拍卖前交了这些钱，土地拿到手后什么也没做，首付款没交，土地合同也没签，这块地白白在他们手上闲置了两年，这才被国土部门收回。

　　一个大胆猜测：

　　楼市没戏了，割肉？

　　此次“收地事件”，不仅引起媒体界的关注，也引起了业内人士的高度关注。尽管相关开发商没有对此事明确表态“不付钱”的原因，但背后的原因却令人深思。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚的话，却另有一番意味。

　　宋坚认为，在拿地的两家开发商中，有一家在中国房地产企业中算得上是精英，通常看得比较长远， “或许是错过了2009年的黄金时期，这家企业认为利润空间已经不大”。

　　此外，还有不少人士认为，此次“收地事件”对开发商的拿地“热情”会有所警示，也会对2010年的南京楼市产生较大的影响。对此观点，宋坚表示，这次发生的“收地事件”，对南京房地产市场来说影响可谓甚微。他认为只会对仙林地区周边的楼盘带来一定的涨价阻力，“这件事或许对仙林楼市是个转折点”。

　　一个严峻现实：

　　今年拿地首付五成

　　去年11月，国家国土资源部要求各地要严格土地出让制度，还规定了出让金的首付比例要达到50%。南京市于今年1月初也正式出台规定，重申了这条国家规定，同时要求必须在土地出让后的一周内付清。

　　南京市国土局相关人士告诉记者，过去该市出让土地的首付比例一般在30%左右，通常在6个月内交完剩余的出让金，现在不仅首付比例要提高，交清全款的时间也将大为缩短。这样一来，对开发企业的资金要求会更高，其拿地成本也将随之增加。

　　相关链接

　　这些地块也被没收

　　2005年7月

　　没收8150万

　　上海两家公司以5.45亿元高价取得的“地王”——新街口铁管巷地块，因不按合同约定足额缴纳土地出让金，被南京国土局收回，并没收8150万元土地出让保证金。

　　2008年7月

　　没收逾5000万

　　华光地产的两幅江宁地块被收回，原因是未能及时交纳土地出让金，定金损失在5000万元以上。

　　2008年11月

　　没收3540万

　　南京新城创置房地产有限公司主动要求退回一幅总价2.36亿的江宁地块，为此付出损失定金3540万的代价。 马祚波

　　　马祚波 整理