国家楼市新政效果显现 各地二手房交易量下滑

　　中广网北京2月8日消息 据中国之声《全国新闻联播》18时32分报道，国家楼市新政效果显现，各地二手房交易量下滑，各地购房者谨慎观望气氛浓厚。北京加大政策性住房供应力度，合肥打出“组合拳”，力保房地产市场健康发展。

　　根据北京市房地产交易管理网的最新数据显示，1月份商品住宅期房签约6463套，环比下挫42.54%，而二手房方面下降幅度更为明显，北大房地产研究所所长陈国强表示，这说明国家频频出台的楼市新政已经开始在市场上发挥效应，2009年楼市火爆的局面不太可能继续在2010年出现，陈国强：“首先在成交量上面会出现比较明显的下降，那么不排除一些项目价格出现调整。”

　　但价格的调整不等于价格的迅速下跌，陈国强说：“从北京、上海一些城市看呢，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足。”

　　今年北京市还将进一步加大政策性住房的供应力度，住宅用地的一半儿多用来给百姓建保障房。北京市发改委副主任宋宇：“政策性住房和保障性住房的土地供应要超过商品房的供应，达到50%以上。把老百姓的安居工程放在一个更重要的位置。”哈尔滨市市民汪先生打算春节前买一个二手房，听说国家出台了新的二手房营业税政策，他开始犹豫起来：三四年的房产，得60多万。今年国家出台这个政策，要交营业税，自己在算这笔帐，得多花一万多块钱。

　　在各房产交易大厅，过去人潮拥挤的现象不见了。哈尔滨市道里区房产交易所所长吴志勇：每天10多、20件，同期减少了一半左右。有一些百姓可能观望，看看房价和政策的走势有没有调整。

　　从一月份的统计数据显示，二手房成交比例较以往有大幅下降，但二手房的价格并没有呈现下降的趋势，反而略略看涨。二手房经纪分析师李世佳：新的政策出台以后，购房成本相应的增加了1%到2%左右，从成交比例来看，房产售价比较坚挺，整个房产应该是稳中有升的。

　　近日，合肥市连续推出四套“组合拳”加大对楼市的监管力度，第一拳就是：有问题约谈开发商。合肥市房地产市场监管办公室主任俞在权：对房地产开发企业在市场开发过程当中，市民对它进行了投诉，对其处理整改不力的，以及在一个月内重复投诉的企业和项目。媒体曝光的，发生群访事件的，我们要对它存在的问题进行约谈。

　　第二拳就是：加大媒体曝光力度。俞在权：对市场开发，经营，交易过程当中，或者涉及到行业管理过程当中，违规或者没有按照行业管理的要求做的话，加大处理和曝光力度。

　　合肥市房产局加大市场监管力度的第三拳就是——联合合肥市工商局推行“商品房买卖合同格式条款备案审查制度”，杜绝霸王条款。

　　此外，这最后一拳就是加大对在建在售楼盘的监管力度。