香港大地产商提醒市民楼市过热 呼吁买楼者小心

　　西环两新盘以大幅高于二手楼价开售，令同区二手楼业主“反价”者众。（图片来源：香港明报）

　　中新网2月9日电 据香港《明报》报道，在新楼盘每以超高价发售，市民又关注港府快将公布的财政预算案(本月24日)会否有抑压楼价措施之际，华人首富李嘉诚旗下长江实业的执行董事赵国雄8日突然高调提醒市民楼市过热。

　　赵形容，过去2个月香港楼价急升15%至20%，单是今年1月已上升10%，认为楼价升幅“有点不正常”，买家不应预期楼价如去年般再急升，调整迟早会出现。

　　作为长实卖楼主帅的赵国雄，近年很少唱淡楼市，今年1月初，他仍唱好楼市，指即使楼价升穿1997年价格也不代表有资产泡沫，至1月下旬则表示楼价或现短期调整，但今年仍有上升空间。不过，他8日接受媒体访问时，却罕有地以“过热”形容近期楼市，向买楼人士提出警告。

　　赵在访问中回应香港楼市是否有泡沫时说：“有少许泡沫，对投资情绪及整体楼价均有好处，但如果太多，则要小心。”他续称：“我认为现时买家买楼要小心一点，勿超越本身的财政承受力，今年1月再升了10%，去年7月至今已累升了40%，我认为升得太急，买家要小心。”

　　赵称，不能以1997年楼价比较，作为测试有否泡沫的指标，“1997年那时利息很高，(资金)流动性很紧，现时利息低，流动性高，容易套现，但低息环境不会永远存在”。

　　对于今年楼价走向，赵国雄表示：“我并无水晶球！但如果环球经济及流动性仍保持，(楼价)可能再升10%至15%，不过现时(楼价)已经颇高。我们处于不同基点，与上年同期比较已是高了40%，你不能期望(今年)再升40%。”

　　不过，赵国雄说“永不会叫人不买楼”：“如果我早一个月叫人不买，买家会投诉我，因为我令他们少赚10%”，他称只是呼吁买楼要小心一点，单是过去2个月，楼价升了15%至20%，最近6个月共升了40%，“有点不正常”。

　　赵国雄更指出，港府已采取适当措施，警告投资者楼市过热情况，并会透过增加土地供应，防止楼价急升。他说：“楼价会出现调整，但我不知道何时(调整)，现时升得太急，不过现时流动性高，(等候调整)可能仍要一段时间，但流动性收紧，热钱走、借贷成本升，市场情绪与利率走向相关，尤其在香港”。

　　赵8日晚接受明报查询时强调，长实并非看淡后市，只是指出，楼市自去年低位至今反弹约40%，预计今年难再大升约40%。“可能沟通上有问题，我的意思并非看淡后市，近期楼价升得这么急，股市近期大幅回落，(楼市)调整也属很正常。”