万科9亿拿下上海浦东迪斯尼概念地块

　　昨天上午，经过一轮激战，上海万科以8.94亿元的高价夺得上海浦东新场镇旅游综合区C4地块，折合楼面价6001元/平方米，溢价233%。

　　由于紧靠规划中的迪斯尼乐园，该地块出让前就受到了市场的追捧。从地理位置上看，该地块靠近沪南公路，离迪斯尼核心区域仅5公里左右。而根据此前的公告信息，该地块具体位置为位于浦东新场镇，东至众安路、南至工农路、西至新环东路、北至牌楼东路，地块总面积为11.96万平方米，其中出让面积为9.92万平方米，为居住用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，出让年限为70年。

　　据现场开发商介绍，上海万科对于该地块表现得志在必得，竞买过程中一直表现得很“强势”。而这点也在最后的成交价上有所体现：万科最终报出的8.93亿元成交价，高出第二名报价7.44亿元整整1.5亿元。

　　而这一情景不由得让人联想到去年11月“迪斯尼消息坐实”后“迪斯尼概念地块”的出让情况。去年11月4日8点30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。当天上午10点和下午2点，两块“迪斯尼概念地块”——“浦东新区川沙新市镇A08-03”(离“迪斯尼”直线距离约3公里)和“浦东新区川沙新市镇B03-13A”分别进行竞买，迪斯尼“落沪”的官方消息无疑为这两块地的升值增加了筹码。当天10点5分，前者以11.9亿天价由象屿地产拿下，楼面价14024元/平方米，溢价率264%；当天下午，后者最终以4950万元成交，相比于939万元的出让底价，溢价达427%，楼面价为20625元/平方米。上海楼市因此称“迪斯尼概念地块见风涨”。

　　对万科昨天的拿地，业内人士认为“价格不菲”，但万科相关人士表示“合适”。相比去年，万科今年新年伊始拿地速度似乎在加快：除万科副总裁毛大庆在北京两会期间表示今年万科还将在北京继续拿地外，2月5日，万科亦在武汉以6.32亿元竞得洪山长江村13、16、17、18号地块，出让面积为13.56万平方米。(余美英) (来源：北京青年报)