专家预料广州未来楼价波动不大 成交或萎缩

　　全国楼价高低点不同步

　　广州涨幅居前位不奇怪

　　连续五个月排前两位，环比数据显示涨幅已经收窄

　　广州房价连续四个月领涨全国之后，1月份同比上涨仍达到22.4%，涨幅高居全国第二。对此，专家称这“并不意外”，预料未来楼价不会有太大波动但成交量则可能会进一步萎缩。

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨11.3%，二手住房销售价格同比上涨8.0%，涨幅比去年12月份分别扩大2.2个百分点和1.2个百分点，而新建非住宅销售价格则同比上涨4.6%。

　　其中，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，海口、广州、北京列增幅榜前三位，同比上涨分别为35.1%、22.4%、16.0%，而同比价格下降的城市仅有唐山市，下降1.3%。

　　数据显示，广州总体房屋售价同比增长10.6%，环比增长0.7%。其中，新建住房同比增长22.4%，环比增长1.6%；90平方米及以下新建住房价格同比上涨34.4%，环比上涨0.8%；二手住房价格同比上涨1.5%，环比上涨0.2%。

　　北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同表示，去年1月广州的楼价还处在相对低位，均价为每平方米8000元左右，而2009年广州的楼价全年整体趋势向上，因此，同比排名第二并不感到意外，而环比涨幅只有1.6%，说明广州楼价的涨幅随着宏观政策的出台而收窄。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，同比增长22.4%只能说明广州在去年同期楼价处于调整的低位，并不能简单地认为广州的楼价涨幅速度最快。他强调，每个城市楼价的高低点并不同步，而去年1月广州楼价刚好处于低位，对22.4%的同比涨幅并不感到意外。

　　对于广州楼市未来走向，龙斌认为，广州的城市建设整体趋势向好，但由于受政策不确定性的影响，广州今年的楼价整体还是以稳为主，不会有太大的波动，即便有调控政策出台，广州楼价受到的影响可能相对较少，但市场的成交量可能会进一步萎缩。(赵燕华、钟振宇） (来源：羊城晚报)