香港豪宅楼价急速上升 成为领涨大市火车头(图)

尖沙嘴港景村在高铁落实兴建后，受买家追捧。（图片来源：香港文汇报）
　　中新网2月10日电 据香港《文汇报》报道，香港楼市在去年底转角之后，豪宅物业的造价顿时急速上涨，且升势犹如脱缰野马，再次成为领涨大市的“火车头”。

　　综合利嘉阁地产分行数据，1月份全港35项指标豪宅的加权平均成交呎价为16901元，按月上升7.1%，楼价升幅不仅较同期中小型物业造价涨幅2.7%为高，并创2007年11月以来的单月新高。

　　利嘉阁地产董事张伟文表示，列入观察范围的35项豪宅物业当中，单月楼价上涨5%以上的物业共有11项之多，所占比例高达31%，可见升市涉及范围甚广外，楼价上涨10%以上的项目更加多达6个，也凸显楼价爆发力强劲。

　　按物业分析，港景村楼价升势最为凌厉，屋苑目前平均成交造价最新报10821元，较去年12月急升15.7%；嘉云台则以13.9%升幅排名第二，平均成交呎价最新报15597元。漾日居的楼价则在期间上涨13.1%，成交呎价由去年12月的9605元上升至1月份的10864元。

　　成交量方面，全港35项指标豪宅上月共录得317宗二手买卖，成交量较去年12月的254宗激增25%，单月成交量更创近半年新高。

　　按各区表现分析，港、九、新界三区豪宅二手交投均见全线上升，港岛区表现尤其出色。事实上，该区18项指标豪宅上月共录得135宗买卖个案，按月激增52%，其中帝景园、会景阁及礼顿山，成交量更分别激增2倍至6倍不等，跑赢大市。此外，贝沙湾则以42宗买卖个案，成为上月热卖豪宅物业之首。

　　张伟文指出，新界区豪宅二手交投按月增加16%至44宗，成交量增幅在三区中排名居次，晋名峰上月成交量激增1.25倍至9宗，表现最为突出。至于九龙区，12项豪宅物业上月累积138宗买卖，按月增幅9%，一号银海的成交量上月急涨逾2倍，由前月的7宗激增至上月的22宗，在九龙区内独占鳌头。

　　张伟文指出，豪宅楼价在过去2个月已累积相当升幅，买卖盘源尤其是交吉放盘经过连月消耗后也显著减少，相信买家需时间重新消化及搜寻货源，短期内豪宅二手成交量价已难望再有太大突破。况且，环球股市近日表现疲弱，加上春节传统淡季刚好来临，豪客入市开始变得审慎，在此等障碍下，相信本月豪宅成交量价表现将较1月份逊色，淡静市况相信要最快等待3月份、当新年气氛及股市表现回稳后才可扭转。