广州一月新房均价创新高 或将转入量价齐跌阶段

　　尽管中央出台了一系列调控政策,广州房价上涨动力仍然强劲。广州市国土房管局昨日发布最新的市场分析报告,上月广州市十区一手住宅交易均价高达11577元/平方米,已经超越2007年广州房价月度最高峰,首度出现七区房价齐破万的情形。

　　专家分析,市场观望气氛日渐浓重,广州房价再上涨的空间有限,未来广州楼市可能会转入量价齐跌的阶段。

　　房价天河一手房均价逼近两万大关

　　数据显示,2010年1月,广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米,同比上升44.5%,环比上升2.8%。这一价格已经超越2007年广州房价月度最高峰11574元/平方米,创下广州一手房月度均价新高。而中心六区一手住宅均价达到14242元/平方米,再创历史新高。

　　分区来看,广州首次出现七区房价齐破万。天河区房价领跑全市,创造了19709元/平方米的历史新高,首次逼近两万元大关。而越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、萝岗房价均过万。其中,番禺区以26.9%的涨幅居全市之首,均价也终于突破万元大关,高达10622元/平方米。

　　上月在广州全市61条街道中,南村镇、赤岗街、新港街、多宝街、华林街、站前街等11条街道的一手住宅签约均价破2万元/平方米。

　　成交八区成交齐声下跌,最多缩水超六成

　　2010年开局,在中央房地产调控政策密集出台压力之下,市场成交呈现回落势头。数据显示,2010年1月,广州全市十区一手住宅交易面积为57.99万平方米,同比增加25.6%,环比减少22.0%。

　　记者发现,在广州全市十区中,除天河、白云,其余八区楼市成交齐声下跌,其中海珠区一手房成交面积更是一月缩水64.4%。广州市国土房管局分析,这是受到翠城花园、江南新苑等个盘当月成交备案量锐减的影响。

　　从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计,1万元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.7%,该价位区段所占比重与2009年12月相比下降3.3%。而中高价位楼盘成交比例持续上升。

　　分析观望气氛渐浓,房价再上涨空间有限

　　国家接连出台房地产调控政策,广州房价为何还逆势上涨?合富辉煌首席分析师黎文江分析,上月广州一手房成交中,1万元/平方米的房子占了总成交量的六成,使得房价居高不下。而今年开发商开发的楼盘以中高档为主,中低档价格房源紧缺,房价仍将结构性高企。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示,目前,楼市整体供应量少,市场观望气氛日渐浓重,“广州房价再上涨的空间有限”。他认为,未来广州楼市可能会转入量价齐跌的阶段,但是“只有成交量持续3-6个月下跌,房价才有可能真正下跌”。

　　和往年春节促销相比,今年春节楼市整体比较平淡。黄韬表示,据其监测,春节期间广州八成在售楼盘不营业,而即使营业也没有大力度的折扣和促销,春节楼市将处于胶着期,成交量难有突破。

　　有业内人士表示,待到政策进一步明朗化,开发商在春节后会对全年大势作出判断,今年3月将会是楼市转折与否的关键期。(郑佳欣) (来源：南方日报)