美国会监督局主席警告：商用房地产泡沫将破灭

　　中新网2月20日电 美国的商用房地产也存在次贷危机，美国《华盛顿邮报》引述行内分析员的话说，首都华盛顿受到的冲击将最大，一些规模较小的地方银行、好些知名的建筑物将受波及，比如华盛顿的五月花大酒店将是其一。

　　据《联合早报》报道，美国这新一轮金融痛楚是人们预料但期望不会成真的，现在看来他们的忧虑相当可能成为事实。美国国会监督局主席沃伦指出：“商用房地产有一个很大泡沫，这最终会破灭。”她说：“好多发展商将会陷入破产之境，好多地方银行将会瓦解。”国会监督局是为监督金融市场拯救计划的落实工作而成立的。

　　在前一轮的住用产业次贷危机中，花旗集团和美国瓦乔维亚银行等首当其冲，地方银行一般上倒是未深陷困境，可这回轮到它们了。地方银行不单贷出好大比例的商用房地产款项，它们也承担贷款，未转卖给其它银行。

　　沃伦说，近3000家地方银行承担的商用房地产贷款，占它们资金相当高的比例，这些银行约占美国银行数目的40%。沃伦领导的国会监督局上个星期发表了商用房地产市场报告。她说，个人或许不觉得这类损失给他们造成问题，但大规模的地方银行倒闭将不利经济复苏。

　　美国房地产市场分析公司CoStarGroup统计，单是在华盛顿地区，出现问题的商用房地产总值，便从2007年的1300万美元，激增至现今的400亿美元。

　　另一家分析公司RealCapitalAnalytics指出，以人口平均值来看，华盛顿地区商用房地产止赎、拖欠或违约事件涉及的商用房地产数额，只排在佛罗里达州南部地区和纽约大都会地区之后。自去年4月以来，该区的此类问题已增加了10倍。CoStar的数据显示，该区有73亿美元的商用房地产，价值已跌至低过贷款额。

　　至于这房贷泡沫会突然爆开，或者是慢慢地爆开，明年便见分晓。由于外国投资人趁低吸购房地产，市场得以没有立刻出现危机。

　　去年第四季，华盛顿的办公楼空置率暂时停止攀升，那是2006年第一季来的首次，可问题是：租用办事处者是用办公室来处理破产申请和债务重组等事宜。

　　CoStar总裁佛罗伦斯说：“隧道尽头是有曙光的，但就商用房地产而言，隧道非常长，好些人无法走出来。”