长假7天上海仅成交30套新房 政策不明楼市冷清

　　记者昨天获悉，春节七天长假(2.13-2.19)仅成交30套商品住宅。从成交走势看，楼市成交明显受到了春节长假的影响。从各区成交数据来看，除闸北区成交环比二月第一周有小幅提升外，其他区域成交环比都呈现下滑的现象。松江区域环比下降了1%，超越了之前排名第一的金山区，位列各区之首。

　　政策不明致成交冷清

　　沪上中原、21世纪、美联等房地产中介旗下的门店昨天在接受记者走访调查时普遍反映，春节期间客户购买房屋意愿不强烈，即使有客户看房也是抱着“随便看看”的心态，门店带看量与去年同期相比下降约有10%左右。

　　中原地产副总经理吕尚伦告诉记者，从年初六开始，中原旗下的上门客普遍增加，不少分行反映其中不乏有明确购买需求的诚意客户，但是鉴于当前的市场行情不明朗，绝大部分客户还在前期看房阶段，希望能寻求到性价比更高的房源。

　　“基本上年初五开始，客户上门量逐步回升，客户量恢复到年前的八成左右。”中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示，当前房东的挂牌量与年前持平，价格无明显变动。与去年春节期间相比，今年客户看房、购买欲望都不强烈，成交冷清。由于目前政策的不明确，对于客户的购买行为影响较为明显。

　　另据晋元分行经理莫文俊介绍，由于今年过年时间比去年晚，因此预计2月份整体成交会继续下滑。

　　另一方面，节前不少房东认为近期客户购买诚意不高，因此索性节日出外度假也不安排客户看房，因此可看房源也有所下滑。

　　“学区房”或提前启动

　　相比较冷清的长假楼市而言，“学区房”市场有提前启动的迹象。往年一般学区房成交高峰出现在三四月，而今年不少家长提前出手，而成交价格还有逆势上涨的趋势。据浦东大道分行区域经理王育林介绍，他所管辖区域内的学区房在这两日已有成交，且成交价格坚挺。

　　同样的情况也出现在了传统教育资源密集的徐汇区，建国分行区域经理苏通表示近期刚有一套63平方米的电梯房成交，由于对口建襄小学，因此挂牌后就吸引了不少长期关注此区域的客户。尽管该套物业的房龄已20多年了，但成交单价仍然高达3.7万元/平方米。

　　根据美联物业的统计，一月全市二手房成交总套数11541套，环比下滑幅度达六成，而二月已经过半，受到春节假期的影响，可能较一月还有一定程度的下降。吕尚伦就此预测，近期上海二手房的成交周期将继续拉长。一般政策调整后需要30-60天的消化期，三四月份市场或将转暖。

　　分析人士指出，在正式度过传统农历新年以后，前期市场购买者对楼市的冷淡态度或将逐渐转暖，楼市购买力将会逐步活跃。而开发商可能也会一改此前强硬的态度，对房价作一定程度的调整，来试探市场反应。楼市的未来走向可能在未来一段时间内逐渐明朗。 (来源：新闻晚报)