租客成钉子户房子已卖不肯搬 房主想尽办法未果

　　租客成了“钉子户”

　　房主只能“望房兴叹”

　　“房屋租赁合同到期后，我们把房子出售了，但租客就是不搬走，我们该怎么办呢？”昨日下午，寇先生向记者说起了一段无可奈何的遭遇。据他介绍，他父亲去年将一套房屋出租给一家三口，租赁合同2009年11月中旬到期，但至今租客既不交房租也不搬走，对于这位租客“钉子户”，寇先生一家竟不知如何是好了。

　　房子都卖了，租客不肯搬

　　昨日，春节期间从外地回来的寇先生说，他的父亲在西岗区有一处30多平方米的房子。去年他的父亲将该房屋出租给一家三口居住，租金是每月700元，租赁合同在2009年11月中旬到期。合同到期之后，寇先生的父亲将房子出售，并于2009年11月底与买家签订房屋买卖合同，2009年12月底房屋过户完成，到了要交房给买家的时候，意外出现了，房内的租客一直不肯搬走。

　　寇先生的父亲上门找到租客，试着和他沟通，但租客不开门。租客还把房屋的门锁换掉了，打电话也不接，只和寇先生的父亲保持短信联系。现在，寇先生一家只能“望房兴叹”了。

　　老人说，他们希望能和平解决此事，但租客总是一拖再拖，1月份的时候说春节前搬，春节前又说2月份搬，理由是没找到合适的房子。寇先生的父亲说，租客还发恐吓短信威胁他，说“要再骚扰他就怎样”之类的话，老人为此事气得坐卧不安，又无可奈何。

　　想了很多法子撵房客均未果

　　为了撵走该房客，寇先生一家想了很多办法，曾尝试着给房客来个停水停电，但被告知民用的水电不能强制停，只有出现连续不缴费的情况才可以拉断。他也曾想找人强行上门收房子，让开锁的来开门换锁，然后强行搬他的东西，或者拆除在房子里的床、煤气灶、柜子等家具，但出于和平解决问题的愿望，最终都放弃了这些想法。

　　寇先生告诉记者，当初合同到期后，他们家好不容易才把合同期内的房租要回来，之后这段时间租客都是免费住着的。眼下，房子已经卖了，但买房人却得不到房子，总是催寇先生一家，老人也想通过诉讼来解决，但由于房子已经过户，寇家实际上已不是房子的主人，因此起诉的过程也比较麻烦。

　　老人曾想通过居委会、物业来协调此事，但因为是老房子，他们连居委会、物业都不知到哪里去找。昨日下午，寇先生分析说，租客可能是觉得房屋租金便宜，因此一直没有搬走，也可能是真有困难，但希望双方能相互体谅。昨日下午，记者尝试与租客联系，但其电话一直无人接听。

　　律师支招：房主可以报案

　　据记者了解，因为多种原因，租客租房到期后不搬走的情况也偶有发生，由此引发的纠纷令双方都很不愉快。针对租客成了“钉子户”的情形，辽宁槐城律师事务所闫建业律师认为，租客的行为违反了物权法和治安管理处罚法的规定。

　　依据治安管理处罚法第46条的规定，租客的行为是一种强迫买卖或强迫他人提供服务的行为，依法可处以拘留和罚款，因此，房主可以向公安机关报案，要求对租客的行为进行行政处罚。同时，依据物权法第34条规定，租客的行为是一种无权占有他人不动产的行为，房主可以向人民法院提起民事诉讼，要求租客返还房屋并赔偿损失。

　　乔松 记者来庆新