港澳银行资金较充裕 业者称加息也难抑制楼价

　　中新网2月22日电 据澳门日报报道，美联储局上周突然加贴现窗25基点，市场预期联邦基金加息步伐将会提前。港澳利率一直以美国为指标，然而，有澳门证券投资分析认为，由于市场资金仍较充裕，相信联储局加息半厘港澳才会跟随。

　　但有银行界指出，去年第三季起，澳门本地贷款增长快于存款，部分银行争相推出高息定存“吸存”，预料今年稍后资金会稍紧，故澳门跟随外围加息的机会很大。不过，即使加息也未必可压抑楼市。

　　港澳利息跟随美国，港澳两地维持超低利率已有一段长时间，有证券投资分析员认为，港澳两地银行资金仍较充裕，即使美联储展开加息步伐，相信要加半厘才会跟随。

　　也有银行业者指出，自去年第三季起，澳门多家银行的贷款增长快过存款，且部分应贷款资金受海啸冲击还未使用，相信今年随着多个大项目上马，贷款市场增长乐观，届时资金将现不足，故虽然目前市场资金充裕，但已有多家银行纷纷推出高息定存计划吸纳存款，当中除了考虑到将进入加息周期的因素，更多是为了本地市场未来资金需求增长而未雨绸缪，倘美国展开加息步伐，澳门银行料会跟随。当然，最终要视乎几家香港大型商业银行对息率走势的看法，但今年加息的机会很高。

　　今年初起，内地连番出手压抑楼价，近日新加坡也出“两招”增印花税及提高首期比例，为楼市降温，信贷评级机构惠誉月初发表报告指出，亚洲区内多地贷款额增加，提升了资产泡沫的风险。

　　世界银行也提醒，经济不景下资金不断流入亚洲，致区内发展中的经济体增长超过其他地方，有资产泡沫或过热的风险。

　　澳门楼市已见回暖，并在4厘政策因素下，部分低价楼出现显著升幅。银行业者指出，澳门楼市升温快主因新楼供应量不足，市场供应的新楼盘主要是几年前销售的楼花，现正处落成高峰，“塘水滚塘鱼”，才令楼价升温，故尽管今年有加息机会，部分投资者会有一段短暂观望期，其后楼市仍会重拾升势。

　　加息对压抑楼市的作用不大，因目前息率仍处低水平，再加一点也不高，且部分银行按息低至最优惠利率(P)-3.2厘，实际供款息率不高。