深圳新房节前6天“零”成交 居民购房意愿低迷

　　今年春节，深圳的楼市和天气一样被一场寒流侵袭，变得“冷清清”。据悉，今年的春节长假自农历大年三十至正月初六共7天，即2月13日-19日。在前6天，深圳新房没有成交记录。据了解，“零”成交在深圳近年来的黄金周里出现还是少有的现象。

　　深圳房地产市场的一权威人士表示，今年春节的楼市确是“特别冷”，这一点从各大楼盘上门客户数量和现场的成交套数来看，与去年及今年1月份比均大幅“降温”，开发商和消费者之间已经从“博弈”上升为“斗气”。

　　根据深圳市规划国土委的最新数据显示，上班第一天即2月20日(正月初七)，全市新房成交7套，共671平方米，套均95平方米，也就是说基本上为97平方米以下的普通住宅，成交价格为每平方米16014元。

　　同时，全市二手房出现降价趋势。20日全市二手房成交23套，总计942万元。每套平均40.9万元，可以看出，基本上为小户型。其中宝安区最多，为9套。

　　今年的春节长假前6天，深圳新房没有成交记录。最后一天即正月初六，数据系统显示全市仅成交三套，分别是宝安区熙龙湾花园的一套和龙岗区中海康城花园的两套。总成交额为535万元，从价格上看，三套房的价格仍然不低。熙龙湾花园的一套为131平方米，成交价格为每平方米26490元，中海康城花园的两套共175平方米，成交价格为每平方米10740元。

　　数据显示，今年春节新房成交为近年来最低。去年春节长假期间，深圳新房成交20套。

　　这与春节期间开发商的销售活动形成了强烈的反差。长假期间，一些在售楼盘推出不少优惠活动来刺激消费者，记者注意到，自正月初三起，位于观澜的某楼盘即通过手机短信连续发布楼盘促销广告。但记者发现多个售楼现场仍然较为冷清，基本无人光顾。

　　业内人士表示，春节是楼市传统的成交清淡时期，但是今年春节天气寒冷，看房者少。同时，政府部门和金融部门休假是成交奇少的重要原因。此外，高房价加上政策调整压力，也使居民购房意愿低迷。

　　不过，记者在采访中发现，节后看房者明显增多。虽然全市整体成交低迷，但初四以后，上门询问物业相关问题的客户较春节前的一个星期有明显的增多。一位业务员向记者介绍，这部分客户大多为自住客，主要是询问物业的价格及品质方面的情况。

　　来自市场的信息显示，深圳的二手房市场已经出现降价迹象，中原地产的研究报告显示，深圳的175个典型二手楼盘，有八成在2010年1月出现了成交价环比下降。幅度最大的是南山区世纪村，环比已经比去年12月时每平方米下降了3000元以上。

　　受到市场成交低迷的影响，大部分业主的心态不像去年第四季度那么强硬，议价空间开始微幅增加。据调查，总价100万元的一套物业，议价的空间一般3个百分点左右，比节前小幅增加。 (来源：中华工商时报)