房地产市场走势混沌 业内人士关注信贷政策走向
来源:
中国证券网·上海证券报
2010年02月24日02:09
北京业内人士均关注信贷政策走向
⊙记者于祥明○编辑王晓华
房地产市场走势似乎正处于混沌之中,但房价再高涨的风险隐现。2月23日,记者多方采访了解到,虽然春节期间北京楼市成交量大幅下跌,但是房价还没有出现深度下探,相反有些楼盘仍在涨价。
房地产业内人士没有对目前低量成交表示出过于悲观,更多的是谨慎观望。同时,记者了解到,为加快销售回款,开发商推盘销售的步伐有加快的迹象,并伴有小幅促销优惠措施。对于今年楼市走势,业内人士更为关注的并不是供需关系,而是将注意力放在信贷政策走向上,认为如果信贷不过于收缩,楼市将维持平稳。
记者注意到,春节期间,北京无论是新房还是二手房均大幅下挫至“冰点”。根据北京市房地产交易管理网数据显示,春节期间(2月12日至19日)北京新房共成交42套,其中期房36套,现房6套,较去年同期下跌近97%。与此同时,北京二手房住宅网签总量为427套,较节前下跌超过90%。
值得注意的是,一些楼盘房价还在上涨,且上涨幅度并不小。
以北京南三环附近万年花城楼盘为例,去年底的报价在2万元/平方米左右,而其3月或4月准备新开楼盘报价达2.3万元/平方米。再者,北京北五环中铁国际城项目价格也在1.7万元/平方米,而其5月新开盘将再涨2000至3000元。
“如何再这样涨下去,市场更受不了了,风险更大。”一位刚刚买了国际城项目房子的购房者向记者感慨。
“节日期间有部分新开项目有1至2个点的优惠,但总的来看开发商并没有太多的促销压力。”中原地产华北区董事总经理李文杰向记者坦言。
事实上,记者注意到,为加快销售回款,开发商推盘销售的步伐有加快的迹象,有一些楼盘仍伴有小幅促销优惠措施,但没有明显打折促销的态势。
“目前供需关系并非决定楼市方向的关键性因素。”李文杰分析表示,对于今年楼市走势,业内人士将注意力更多的是放在信贷政策走向上,即认为如果信贷不过于收缩,楼市将维持平稳。在采访中,这一看法颇具普遍性。
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