房地产市场走势混沌 业内人士关注信贷政策走向

　　北京业内人士均关注信贷政策走向

　　⊙记者于祥明○编辑王晓华

　　房地产市场走势似乎正处于混沌之中，但房价再高涨的风险隐现。2月23日，记者多方采访了解到，虽然春节期间北京楼市成交量大幅下跌，但是房价还没有出现深度下探，相反有些楼盘仍在涨价。

　　房地产业内人士没有对目前低量成交表示出过于悲观，更多的是谨慎观望。同时，记者了解到，为加快销售回款，开发商推盘销售的步伐有加快的迹象，并伴有小幅促销优惠措施。对于今年楼市走势，业内人士更为关注的并不是供需关系，而是将注意力放在信贷政策走向上，认为如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。

　　记者注意到，春节期间，北京无论是新房还是二手房均大幅下挫至“冰点”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，春节期间（2月12日至19日）北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套，较去年同期下跌近97%。与此同时，北京二手房住宅网签总量为427套，较节前下跌超过90%。

　　值得注意的是，一些楼盘房价还在上涨，且上涨幅度并不小。

　　以北京南三环附近万年花城楼盘为例，去年底的报价在2万元/平方米左右，而其3月或4月准备新开楼盘报价达2.3万元/平方米。再者，北京北五环中铁国际城项目价格也在1.7万元/平方米，而其5月新开盘将再涨2000至3000元。

　　“如何再这样涨下去，市场更受不了了，风险更大。”一位刚刚买了国际城项目房子的购房者向记者感慨。

　　“节日期间有部分新开项目有1至2个点的优惠，但总的来看开发商并没有太多的促销压力。”中原地产华北区董事总经理李文杰向记者坦言。

　　事实上，记者注意到，为加快销售回款，开发商推盘销售的步伐有加快的迹象，有一些楼盘仍伴有小幅促销优惠措施，但没有明显打折促销的态势。

　　“目前供需关系并非决定楼市方向的关键性因素。”李文杰分析表示，对于今年楼市走势，业内人士将注意力更多的是放在信贷政策走向上，即认为如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。在采访中，这一看法颇具普遍性。