央行和银监会出台收紧资金流动性的政策 0.5个百分点 中国人民银行宣布从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行在2010年元旦以来第二次上调存款准备金率；
贷款 银监会也在20日颁布对企业流动资金贷款及个人贷款的两个管理办法，禁止将流动资金贷款挪用于固定资产及股权投资，禁止超额授信、恶性竞争、突击放贷。
一片“紧”声，让很多地产界人士感觉到今年钱来得不易，对于市场走势，他们也觉得前途未卜。
信贷监管加强开发商贷款难
《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》以及《个人贷款管理暂行办法》并称为“两个办法一个指引”，是银监会公布的今年的工作重点，与央行提高准备金率相比，这是更直接针对房地产行业的收紧政策。在两个办法一个指引中，明确规定了禁止流动资金贷款用于固定资产、股权等投资，要求贷款人按照合同约定认真检查、监督流动资金贷款的使用情况。房地产行业，大多数开发商的资金获得渠道主要依靠银行贷款和股市融资，此次货币政策的调整无疑是对房地产行业影响最大的。
“"严格监管资金流向，禁止流动资金贷款用于固定资产"，这一条对银行而言，等于让银行自动放弃了贷款业务内部平衡的潜规则。”有银行人士分析，在银行业界房地产信贷是比较优质的一块业务，当房地产贷款额度不够时，银行在贷款项目中自求平衡已基本是业界的通行办法，但这次银监会明确规定对所有的资金流向要有监管，且禁止流动资金贷款用于固定资产，而且把这个作为今年的工作重点，“银监会严格执行这个政策的话，今年银行对地产行业的放贷可能要比以往收紧很多，开发商想要从银行拿钱没有以前那么轻松。”
有专家认为，受准备金率调高以及银监会政策的影响，今年银行能拿出来放贷的钱可能比去年少，但银行可能会在政策允许的前提下，通过提高利率的方法来保障自身收益，这也表示开发商今年将会花更高的成本才能获得银行的贷款。
遏制房价过快上涨个贷影响不大 就地产行业而言，专家认为房地产是资金密集型行业，收紧流动性，可能会使一些对银行资金比较依赖的小型房地产企业陷入资金困境，同时一些总对总的大型地产企业也会受政策影响失去银行的青睐，“很多全国性的房地产企业大多采取总部对总行的方式，与银行合作，但根据最新的政策，银行不得发放"无指定用途"的贷款，银行有可能因为无法监管资金去向而减少与这类企业的合作。”
银监会的负责人还认为，此次颁行的《个人贷款管理暂行办法》涉及房贷、消费类贷款，新规并未抬高个人贷款门槛，不会影响个人贷款的申请。专家认为，金融行业在2月份接连出台收紧政策，是与前些时间出台的“国11”条相呼应，都是为了遏制房价过快上涨。“开发商主要从银行获取资金，如果这一渠道受影响，会导致其资金链紧张，为了保证持续开发，开发商只能选择降低利润预期，加快放量，以求资金回笼。”专家认为，在这样的情况下不排除一些资金吃紧的开发商会选择降价销售的方法来换取可持续发展。记者符小晓 (来源：华西都市报)
来源：新华网
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