加拿大华裔地产公司东主判1年 涉挪用买家订金

　　中新网2月25日电据加拿大《明报》报道，加拿大华裔地产经纪兼RemaxExecutiveRealtyInc.地产公司东主司徒戴维(DavidSeto，音译)，没有将买家的购房订金放在“信托账户”中，而是放在公司的普通账户作公司营运之用，被监管机构──安省房地产理事会(RECO)提出8项“没有将订金存入信托账户罪”。司徒戴维去年11月9日已认罪，刑期宣判22日进行，他被判入狱1年，公司罚款20万加元。

　　根据22日的法庭陈辞，此案共有超过50万加元的买家订金不知所终。法官RobertLewin表示，这是一宗非常严重的案件，很多人损失了大量金钱，这些钱原本是用来完成房屋交吉之用。

　　61岁的司徒戴维1996年成立RemaxExecutiveRealtyInc.公司，公司在烈市、士嘉堡和OakRidges有3间分公司，去年公司有125名经纪和15名职员，是大多地区最大的地产公司之一。司徒戴维担任公司的“登记经纪人”(brokerofrecord)，即他要为公司承担相应的法律责任，其中一条就是监管买家存放订金的“信托账户”。

　　安省房地产理事会2009年1月接到匿名举报，称公司的““信托账户”有不法行为而开始调查。搜集到足够证据后，理事会去年3月18日指司徒戴维违反安省《房地产和商业经纪法》(RealEstateand Business BrokersAct,2002)中27章节1条A和B款，对他提出8项“没有将订金存入公司信托账户”罪。

　　在22日的刑期宣判庭上，司徒戴维的律师MarvinFlancman表示，司徒戴维挪用买家订金的行为，与他去年遭遇事业和家庭双重困境有关，而且他并没有从中获利，没有“走路”，也没有将钱存入外国银行，希望法官从轻发落，不要判他入狱。

　　律师表示，去年金融风暴后，房屋交易量减少，导致公司旗下经纪们上缴的佣金减少，司徒戴维损失了120万加元，而运营该公司每月的行政和租赁办公室费用就高达14万加元，所以司徒戴维就用信托账户内的钱来维持公司营运。

　　另一方面，律师指，司徒戴维的妻子去年被确诊患上癌症，使他不得不抵押其房屋来维持公司开支。律师表示，司徒戴维在认罪时，已经表明为自己的行为感到羞耻，承认做错事，伤害了顾客。律师希望法官考虑到以上情况，不要判入狱。

　　但安省房地产理事会的控方律师TimSnell反驳称，入狱十分必要，因为判刑对其它企图这样做的人起到震摄作用。他说，没有人愿意陷入商业经济危机，但你完全可以选择不同的解决方法。司徒戴维8次重复其行为，是将风险转嫁给消费者和经纪。