虎年开局房企要玩“撑杆跳” 销售任务翻倍上扬

　　2008年的低迷使得开发企业纷纷调低了预期，去年的销售指标都定得较低，结果却意外迎来了火爆的行情。网上房地产的数据显示，2009年南京商品住宅销售达10.06万套，面积1120.3万平方米，同比分别增长106.4%、117.9%，创下两年来的新高。因此很多开发企业都在上半年就超额完成了全年的任务，有的甚至一季度就已经大功告成。

　　正是因为去年形势一片大好，虎年伊始，即使面对近期密集出台的一系列宏观调控政策，赚得盆满钵满的开发商仍然纷纷提高了2010年的销售任务，销售额翻番的不在少数。

　　多个房企要卖20亿

　　2009年首次进军南京市场的保利地产，已初步拟定了2010年的全年销售计划，其中南京河西和仙林的两幅地块将同时启动，销售任务为20个亿。据透露，即使面临宏观调控，2010年保利地产的销售增长也不会低于30%。

　　大发集团旗下的凯润金城项目2009年销售金额达到8亿元，较去年初集团下达的6亿元销售任务超额了三分之一。据了解，今年大发集团在南京的三个项目将同时启动，凯润金城、凯鸿隽府及和燕路项目初步销售任务金额定到了24亿元，这一销售目标是2009年凯润金城年初任务的4倍、全年实际销售金额的3倍。

　　江宁的百家湖花园2009年销售金额达到7.6亿元，2010年的预期目标为10亿元，提高了31.5%。下关区某高端楼盘在经历去年热销之后，将2010年的销售任务初步定在了20亿元。

　　2009年的南京楼市销售冠军雅居乐花园，去年初定下了8亿元的销售任务，此后由于一路热销，该项目二期也在当年推出，全年共完成了20亿元销售总额。据了解，2010年雅居乐花园及其门东长乐渡项目销售总额预期目标高达20亿元。

　　分化趋势更加明显

　　尽管许多房企并未透露未来发展目标，但从今年南京上市楼盘数量，已经可以得出大致判断，那些在2009年苦于无房可卖的开发商今年存货将增加，指望继续在今年大干一场。不过，开发商不断提高销售目标，真的就能天遂人愿？

　　“肯定是要调高的，2009年市场那么好”，易居克而瑞(中国)南京房地产研究院研究部经理王鹏表示，2009年初制定的销售任务大多比较低，市场从去年四五月份起来后，许多楼盘的全年销售任务都提前完成了，2010年开发商信心大幅提升，提高销售任务在情理之中。不过王鹏也认为，“由于政策调整、金融信贷紧缩等影响，开发商要完全实现销售目标有困难，市场会出现分化”。

　　南京雅居乐花园售楼部经理邵晴对此非常乐观。“今年初到现在雅居乐花园卖了近5个亿”，邵晴解释，不到两个月且还是淡季就能完成全年指标的四分之一，公司对完成今年的任务并不担忧。但邵晴也表示，并非所有楼盘都能继续去年的热销，“即便2009年市场火爆的时候，还是有楼盘卖得并不好”，在各种因素影响下，“今年楼市的分化将更为明显，强者恒强的特点更为突出”。

　　市场存在盘整可能

　　在开发商大幅提高2010年销售目标的同时，楼市则进入胶着状态。一方面是成交量的持续下滑、宏观政策密集出台，另一方面则是房地产景气指数的不断攀升。

　　1月19日，国家统计局发布的数据显示，2009年12月份，全国房地产开发景气指数为103.66点，比11月份提高0.88点。这是自2009年4月份以来，全国房地产开发景气连续九个月比上月上升。

　　“尽管景气指数呈上升态势，但眼下信贷收缩将加剧楼市观望”，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华教授认为，当前下滑明显的成交代表着买房人观望的加剧，而部分开发商也在观望，去年大幅扩张的策略在今年或许并不适用。当前出台的一系列政策重在稳定房价、控制泡沫产生，“金融政策将是一连串的，后面还会有新的信贷杠杆政策出来”。

　　值得一提的是，南京楼市在今年1月份成交量环比下滑过半不足4000套，春节期间仅有60来套的交易量，创下新低。与此同时，春节刚过，南京住房公积金再度收紧，个人最高可贷额度由30万调整为20万，暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，这对市场的影响不容小觑，未来楼市的走势不容过分乐观。

　　南京麒麟山庄开发有限公司常务副总经理厉心认为，如果是在去年初制定的较低的销售任务额基础上有所提高，还是有可能实现的，毕竟去年初预期2009年市场将很差，但如果是在去年全年销售总额基础上再大幅提高，完成的可能性就要打问号了，因为“2009年的火爆很难在今年再次重演”。

　　-本报地产评论员彭平 (来源：扬子晚报)