统计掩饰不了房价泡沫 与公众个人感受存差异

　　专家可以接受1.5%这一数据，但公众却不接受。统计数据的确与公众个人感受存在差异，但不能因此说明公众的感受不真实。据观察，公众对房价的感受来自四个方面：一是各种统计数据和调查数据；二是媒体报道和专家分析；三是种种切身体会；四是宏观政策传递的信号。显然，公众感受是真实的，有关方面不能只把统计数据作为决策依据，决策还要考虑公众感受。

　　任何一种统计方法都有一定局限性。目前统计部门采用的方法是抽样调查和重点调查相结合，选取区域代表性强、处于不同地理位置、不同类型的各类房地产项目进行调查和计算。毫无疑问，由于统计中取样范围、数量、统计周期都有人为因素，因此数据不一定能真实反映整体房价水平。

　　按照1.5%的房价涨幅，很显然无须抑制房价、调控楼市，但从去年年底以来，有关方面多次打出重拳，出台“国四条”、“国十一条”等宏观政策来遏制房价过快上涨。这似乎说明统计数据没有反映出房价实际涨幅，或者说，统计数据与抑制房价之间似乎缺少联系。按理说，抑制房价需要统计数据做支撑。

　　中国房价积聚了大量泡沫，这几乎已经成为社会共识，就连一向否认泡沫的不少开发商也公开承认有泡沫。官方调控楼市的力度更印证了对泡沫的担忧。在这样的背景下，发布1.5%这一统计数据显得有些荒唐，也没有多少实际意义，只能损伤统计数据的权威性、公信力。宏观层面更不可能因为1.5%而停止遏制房价。

　　摘编自《华商报》2月27日文/冯海宁 (来源：京华时报)