近八成人不希望房价上涨 公众购房心态开始改变

　　看到最近“国家调控房地产市场，遏制部分城市房价过快上涨”的新闻，北京市上班族李冀好像吃了颗“定心丸”。因为担心明年楼市优惠政策取消，他已经辗转看了两个月的房子。现在政策出了，他决定缓一缓，看到合适的再买。

　　近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客调查网，对全国31个省(区、市)11813名公众所作的一项调查显示，79.1%的人不希望房价涨，其中38.3%的人已经有房，40.9%的人无房。但也有13.1%的人希望房价涨，在这部分人中，仅1.6%的人无房。

　　64.5%的人支持严惩开发商囤地

　　12月9日，国务院常务会议开始着手楼市政策的具体调整：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，在接受中国青年报记者采访时表示，在市场低迷的情况下，降低营业税有利于盘活二手房市场，推动一手房的交易，但这也给投机者创造了机会。现在房地产市场活跃起来了，为抑制过高的投机需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有两面性，改回5年也会影响改善性住房需求的人群。”

　　住房与城乡建设部政策研究中心周江博士认为，政府从宏观经济大的思路上，肯定会保持稳定性和延续性，根据2010年的新情况、新问题，会有一些政策微调，“目前只调整了营业税，也为以后的调整留下了政策空间。如果房价继续大幅攀升，投机性购房比较多，可能就会收紧信贷。”

　　公众希望哪些楼市优惠政策在2010年实施和延续？调查中，55.7%的人首选“首套购房按揭利率7折优惠”；“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率紧随其后。接下来包括：首套房契税减免(48.6%)，扩大公积金覆盖面(42.3%)，增加享受不到公积金青年的贷款种类(35.0%)。还有44.3%的人认为大中城市应适当增加土地供应量。

　　日前，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定今后在土地出让中，开发商拿地首付不低于50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。此举被称为针对开发商囤地捂盘的一记重拳。

　　调查中，64.5%的人支持政府对开发商囤地行为严厉惩处。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则提醒，“大家都不要老盯着供给，现在主要的问题是投机炒作。有需求的时候，100套1000套也可以买呀，供给再多也没用。最重要的就是利用信贷政策遏制房地产过度炒作，查处银行的违规操作。政府不能把房地产当成赚钱的工具，把按揭炒作卡住了什么问题都解决了。”

　　“一当上房奴，就相当于迅速进入中年”

　　哪些因素会对公众的购房计划有影响？调查显示，70.4%的人首选“自己的收入变动”，其次是“银行的房贷政策”(57.0%)。接下来是：开发商的降价促销举动(43.1%)、与房产交易相关的税费减免(40.8%)、二手房的价格变化(30.0%)、房屋租金变化(19.7%)等。

　　上海女孩小喻今年研究生毕业，她是坚决的“租房族”，“买半平方米的钱就可以到新马泰，一平方米的钱可以到欧洲，买整套房子的钱都可以环游世界了。与其一辈子被一套房子困住，还不如趁着年轻去世界各地见识见识。”

　　河北女孩李晓蕾和男友上个月决定租房结婚。也不是没看过房子，可现在北京市北四环1990年的房子都要两万多元一平方米了，新盘多在五环外，均价也要1.5万元，小户型还很少，“双方父母给我们凑出首付，贷款100万元，还20年，每个月得还6000多元。”

　　“我老觉得一当上房奴，就相当于迅速地进入了中年。”李晓蕾说，看着身边的同学好友一个个迈进房奴行列，吃、穿、玩都小心翼翼，她就恐惧。“为什么非当房奴呢？父母年轻时还住单位宿舍呢，我们的条件已经好多了，两室一厅每个月2000元，楼下就是地铁站和超市，骑车15分钟就到单位。慢慢奋斗吧，总会有属于我们的小房子、大房子。”

　　本次调查发现，一些公众的买房观念开始转变：28.6%的人表示“年轻人不用着急买房，等有购买力了再说”，13.8%的人认为“没必要非买房，租房也挺好”。

　　面对目前的房价形势，31.9%的人表示2010年不会买房，31.3%的人表示“就算要买房，也会观望一两年再说”，11.6%的人表示“不好说”，剩下的是有意向明年择机出手的。

　　置业专家、知名业主舒可心表示，像北京这样的大城市租售比已经达到了500∶1，靠租金收益50多年才能收回成本，这个情况下当然租房更合适。租房的优点是老住新房子，现在社会流动性高、机会多，租房很方便，更重要的是自由，“背一个"蜗壳"奋斗多累得慌啊。”

　　“其实，大家过去都想投资，早点买房早点有收益，但是年轻人刚工作怎么可能买得起呢？只能啃老。”舒可心说，年轻人的住房观念在现实的考量下会慢慢回归理性。“还有，年轻人也别老指望政府，大学毕业生又不是边缘人群，干吗老让政府提供保障性住房呢？要靠自己奋斗！”

　　中国人民大学土地规划研究中心主任严金明表示，买房要量力而行，也要有一个长远的规划，不能拿现在的收入衡量未来，要考虑未来的增长和动态变化。“一个人一生换三四次房子比较正常。”（记者王聪聪） (来源：中国青年报)