物业税非灵丹妙药 勿对其抑制房价抱太大期望

　　据报道，物业税开征将会是今年“两会”讨论的重点，而税务总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照目前决策层的征税思路，物业税将按房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。(《华夏时报》2月28日)

　　尽管出台物业税是大势所趋，但要让它承担平抑高房的重任，正如网友所言，“是关公战秦琼”。

　　一方面，物业税与房价的本质属性不尽相同。物业税是一个税种，属于公共财政范畴。而房价则属于市场经济的范畴，商品房的价格是由市场供求关系主宰的。倘若用物业税这个本属于公共财政范畴的制度安排，来抑制高房价，恐与其本质特征严重背离。

　　同时，土地出让金会不会纳入物业税范围，目前仍没有明确说法。就眼下而言，在房地产开发领域，“沉重如山”的租、“五花八门”的费以及“多如牛毛”税，早已让开发商不堪重负。倘若土地出让金不纳入物业税的范畴，倘若物业税征收前，不进行一次彻底的税费租整合，收费标准只能是有增无减，最终还将会被转嫁到购房者身上。如此一来，物业税实际上就变成一个新添税种，而不是对现行房地产税费租的“瘦身”，房价也将因此而持续上涨。

　　从实践来看，世界上实行市场经济的国家或地区，大都开征物业税，但至今未见由此导致房价不上涨的先例。显然，物业税并非是降低房价的灵丹妙药。(吴睿鸫） (来源：广州日报)