五岳散人：物业税必然转嫁给消费者

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    征收物业税绝对不可能使房价降低。因为房屋的需求是被炒作起来的，它不是刚性需求，很大一部分人都是通过炒房来获取财富的。这几年房价涨速之快，已经超乎了任何人的预料。在这种涨速之下，物业税这种据说能够“戳破房地产泡沫”的措施，是“远水解不了近渴”，实际上这个物业税本身就不是为了让老百姓解渴用的。

　　物业税一旦开征，在房地产业衰退的情况预计下，地方政府为了保证税收不可能“袖手旁观”。那么当地方政府不能保证消费者的需求，它必然会想办法将这部分费用转嫁，以保证楼市热度对地方财政的贡献。另一方面，买房者也会把这部分费用转嫁给租房者，那么最终不仅不能使房价下跌，可能还会造成贫富差距进一步加大。

　　因此，在物业税开征的背后，依然体现了了地方政府和中央政府的博弈，实际上是中央想征但地方不愿意。在过去的一段时间内，地方政府财权变小而市场变大，地产方式成为地方政府凑集资金的最主要途径，但房价现在升得太高了，中央也看不下去了，所以要出台政策调节。

　　但是，物业税一定是房价上涨到一定程度的产物，房价还低的时候它不可能征收这么一个税。而只有当房价上涨空间已经被夯实了，在现有的经济状态下，征收物业税才能获得较为可观的税收收入，才能最大程度地发挥物业税的价值。（拾年）