天津新标准调整带火二手房 令买卖双方受益

　　上周二手房日均成交190套环比增11倍成交均价6151元/平方米非普通住宅依旧低迷

　　2月23日起，本市开始调整普通住宅价格标准。新标准实施一周以来，市场反响巨大。统计数据显示，2月23日至26日，全市二手住宅成交量大幅攀升，日均成交约190套，是前周的日均15套的12倍多。而成交价格则出现大幅下跌，23日至26日全市二手住宅成交均价为6151元/平方米，环比前周的6807元/平方米下降了9.6%。业内人士分析，新标准出台后，在普通住宅成交放量的拉动下，本市二手房市场呈现价跌量升的局面，而投资需求集中的非普通住宅市场则依旧低迷，一些投资客已经开始套现离场。

　　火：中介冷清局面消失

　　“由于普通住宅指导价格标准的上调，我买的房子税费成本由5.8万元降至不到2万元，相当于总房款下降近4万元，因此我就把房子定下来了。”李女士告诉记者，她从年初就开始关注一套位于咸阳路附近的80平方米左右、总价68万元的二手房。在普通住宅价格标准调整前，该房子被划入非普通住宅，契税与营业税一共要58140元。而标准调整后，该房子被划入普通住宅，契税与营业税降至17900元。“之前我想让卖方便宜3万元，但一直不肯降价，这次普通住宅价格标准的调整正好促成了我们的交易。”

　　昨日下午，记者在河西区体院北附近的二手房中介看到，2月中旬冷清的局面已经消失。据店长小周介绍，普通住宅价格标准出台后，该店日均到访量比之前翻了至少两倍。大部分到店客户咨询的焦点都是“自己所关注房源能否划入普通住宅范畴，税费可以节省多少”。而之前部分悬而未决的买卖也因为交易税费的下调而成交。

　　冰：非普通住宅市场低迷依旧

　　业内人士透露，普通住宅价格标准出台后，虽然楼市成交量大幅攀升，但成交量的增长主要来自于普通住宅，价格高昂的非普通住宅成交量则低迷依旧，嗅觉灵敏的投资客已经开始套现退场。

　　家住和平区的刘女士近日打算把手中的一套梅江房子卖掉，“反正当初也是为了投资，趁着现在价高我想套现了。”刘女士2009年年初以8000多元/平方米买下梅江某楼盘近100平方米的一套住宅，据中介公司工作人员测算，目前该房产市场价约为14000元/平方米，已经升值近60万元。刘女士抛售投资房的现象并不是个案。据梅江附近某中介门店店长小高介绍，从春节后来店客户来看，卖方多于买方，并且挂牌的房源以150平方米、200万以上的投资型户型为主。

　　预测：观望短期内难以完全消除

　　我爱我家企划总监陈萌表示，自去年12月起，国家陆续出台了多项楼市调控政策，加之春节期间是传统交易淡季的影响，近期成交量出现了大幅下降，预计本月起随着春节的过去以及本次普通住宅价格标准调整，市场成交量将出现向好趋势，但由于目前房价仍在高位运行，而且政策消化期仍未结束，因此市场观望短期内难以完全消除。

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　　今日起，本市开始实行调整后的普通住宅价格标准，这一举措降低了本市二手房市场原非普通住宅中一成左右房源的转让税费成本。针对读者的有关问题，记者向有关部门以及部分中介服务机构进行了咨询。

　　提标准：买卖双方都获益

　　按照规定，普通住宅在进行二手房交易过程中可享受一定的税费优惠。而普通住宅的认定标准除容积率在1.0以上(含1.0)和单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)外，还有一点就是成交单价要符合价格标准。这一价格标准是按照各区去年成交均价测算出的成交价格上限，就是说凡等于或低于该标准的住宅才是普通住宅，能够享受交易税费优惠。那么价格标准的上调就意味着市场上将有更多的住宅被纳入普通住宅范畴。上调普通住宅价格标准后将有更多的房源能够享受交易税费优惠。

　　对于原普通住宅以及标准调整后仍为非普通住宅的房源，交易税费均不受这一标准调整的影响。只有调整前的非普通住宅在调整后“变身”为普通住宅的房源才有必要等到3月1日后再交易。

　　卖房人：房子可能更好卖

　　据了解，普通住宅在交易中主要是会获得契税和营业税优惠，而相关税费都是上交给税务部门，卖房人依然可以卖出相同的价格，但需要缴纳的税费减少了，也就是说交易的总成本降低了，因此税费优惠不会造成个人收益减少。此外，由于房源能够享受到税费优惠，这将使房源在二手房市场上更加抢手。

　　买房人：相当于房子降价

　　尽管二手房交易税费都是由卖方承担，但一般卖方都是在算好自己的心理价位后将所需税费叠加在房款中转嫁给买方的。此次价格标准上调后，有很多房源可享受税费优惠，这对于购房者是利好消息，省下的几万元交易税费相当于房子降价。也有购房人担心，房主会不会借标准调整上调房价？中介公司有关负责人表示，目前本市二手房市场房源丰富，且价格已经达到了相对高位，短期内不存在大幅上涨空间，且新标准影响房源有限，因此不会造成房价上涨。(姚华苗娜） (来源：城市快报)