北京开发商“扛不住” 26楼盘优惠幅度加大

　　虎年楼市刮起首波“打折风”优惠幅度加大意向金抵房款力度扩大至10万元

　　开发商“扛不住”26楼盘打折

　　随着二套房公积金贷款首付不得低于40%等楼市紧缩政策的出台，虎年春节后的北京楼市刮起首波“打折风”。

　　记者今天统计京城在售楼盘后发现，春节过后，全市打折项目迅速增加至26个，打折力度也较节前大幅提高。

　　“海淀小户型直降10万”、“2万抵10万”，记者在各大知名房地产网站上看到，东四环某项目万人抢购、南五环某项目开盘当天售罄的广告语已悄然被打折信息所取代。且相比春节前，打折力度更大、范围也更广。

　　据统计，目前全市优惠幅度较大的楼盘有26个之多，而春节前包括9.8折在内的优惠项目为23个。其中，9.5折优惠楼盘为6个，而春节前仅为2个；9.6折优惠楼盘为5个，而春节前仅为1个。

　　除此之外，春节过后，“交意向金抵房款”的优惠力度也明显加大。其中，位于东城区的东阙都项目则推出10万抵20万的优惠，同时在此基础上享受一次性付款9.5折、按揭贷款9.7折的优惠。另外，位于海淀区的四季会项目，2万抵12万房款，也相当于总价直减10万元。

　　专家观点

　　购房者在博弈中小胜

　　汉博顾问执行董事王永表示，前一段时期，一些开发商还认为楼市前景不明朗，处于观望状态，而近日楼市调控政策的密集出台，让他们看清了政府调控楼市的决心，终于不再观望，提前行动进行促销。

　　同时，购房者的观望情绪使交易量急剧下降，售楼处人气骤减，这也使开发商调整死扛着不降价的销售策略。

　　王永认为，目前北京房价透支了未来的升值空间，刚性需求购房者已无力购买，投资型购房者获利空间有限，因此在政策调控的情况下观望情绪越来越浓。虽然2009年下半年开发商回收了不少资金，但如果购房者持续观望，对开发商的资金链仍然是个不小的考验。

　　王永表示，就目前的市场形势来看，购房者在这轮博弈中“略胜一筹”，未来将有更多开发商加入到打折队伍当中。

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　　虎年开端楼市寒意浓

　　根据中国指数研究院数据信息中心统计结果显示，春节期间(2月12日-19日)北京楼市交易量大幅下跌，新房仅成交42套，其中期房36套，现房6套。

　　2月20日，即春节后的首个工作日，北京市期房网上认购192套，实际成交95套，这一数字较去年同期下降了36.6%，环比1月份北京期房日均签约套数282套，下降了近七成。(张东妮） (来源：法制晚报)