广东二月楼市成交量降逾四成 均价跌破万元(图)

专家认为2月网签数据未能显示广州楼价走势。（资料图片）
　　成交量减43%，均价跌破万元

　　新快报记者　黄颖

　　受春节楼市淡季影响，2月广州楼市成交量锐减四成多。昨日，据焦点网统计，2月阳光家缘网签卖楼3494套，比1月降43.4%。同时，由于2月主要成交的都是城郊楼盘，致使全市成交均价跌破万元，为9527元/平方米，环比降11%。

　　成交量回到2008年初水平

　　阳光家缘数据显示，2月广州卖楼仅3494套，环比上月的6178套，减少了2684套，锐减约43%。该月也是2009年以来成交量最低的一个月，在2009年广州楼市成交量最低的8月，成交量也有6445套。记者还发现，这一成交数据和2008年初广州楼市成交最淡静时期的水平差不多。数据显示，2008年1-4月，广州各月份成交套数在2000-4000套之间。其中1月、2月和4月成交套数在3000套以下，3月为3952套。当时，广州楼价略有下降，但降幅较小，开发商仍然苦撑着房价，而楼市观望气氛浓厚，成交量锐减。

　　而今年2月楼市成交量锐减，主要是受春节楼市淡季影响。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，春节期间大部分楼盘不急于推盘，也没有促销折扣，部分更放假不卖楼，所以网签量大减。但春节过后，楼市日成交量有所上升，每天成交量有近200套。

　　另一方面，近期楼市调控政策密集出台，银行也开始收紧银根，中行、工行等多家银行首套房贷利率更从7折调高至8.5折，购房优惠政策陆续取消，市民观望情绪浓厚，入市意愿降低。

　　城郊楼盘成交多拉低均价

　　值得关注的是，2月阳光家缘网签均价还跌破1万元/平方米关口，成交均价为9527元/平方米，环比下跌11%。但网签均价的下降主要是受成交结构影响。在2月有网签成交的楼盘中，番禺、花都、增城三地楼盘的总成交量占近七成，其成交均价较低，如花都和增城分别约为6350元/平方米和6498元/平方米，一定程度上拉低了全市均价。

　　而在焦点网统计的楼盘成交前15强名单中，2月网签量前三名的楼盘都位于增城，其中碧桂园·豪园以313套网签量成为冠军，金竹家园以260套网签量成为亚军，第三位是网签201套的碧桂园凤凰城。而整个15强名单中，仅有3个市区楼盘，分别是越秀区楼盘颐和雅轩、黄埔区楼盘黄埔花园、海珠区楼盘江南新苑，其他12个均为城郊楼盘。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，近期广州楼盘降价促销的较少，大多维持在原来的高价位上，因此导致成交量锐减。而阳光家缘楼价均价更多的是受成交结构影响，并未能真实显示广州楼盘价格走势。他预计三四月广州楼价仍将维持在高位，待5月楼市供应量增多后，部分楼盘价格才有可能略有下降。