来源：南方日报
政策看空，楼市看空，割肉？还是持有？炒房客坦言深圳楼市“没得玩了”
赌房
■ 南方日报记者 杨大正 马芳 实习生 陈晨 深圳报道
疯狂的“干炒”
一直“高烧”的深圳楼市，在2008年经历了10余年来的首次下降。然而高房价只是轻微地画了一个浅底V字，随后便以更疯狂的上涨完成了对2007年“泡沫时代”的全面回归。去年，深圳再次成为全国楼市的领头羊。
根据深圳市规划和国土资源委发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》披露，去年深圳新建商品住房平均价格高达14858元/平方米，比2008年同期上涨16.1%，比2007年市场高峰期也上涨了11.1%！
这个城市的楼市，已是投资者的盛宴，深圳普通百姓只能望楼兴叹。许多如同邹建民一样的炒房客演绎着一夜暴富的神话，享受着专属于他们的“春天故事”。
邹建民自称深圳第一代炒房客。邹的炒楼生涯始于2001年，是年，在股市赚得第一桶金的他准备大干一场。
邹的首个猎物是位于华侨城的祥麒苑。这个高档楼盘在1998年开盘时单栋金额曾高达110万元，开盘后碰上亚洲金融风暴而大幅“跳水”，迫于还贷压力，业主欲尽快出手。170平方米的复式房产跌破60万元，邹建民很是兴奋，一口气买下10多套。
一个星期后，头脑灵活的邹建民为这些豪宅找到了舍得出好价钱的买家，一经转手，净赚70万元。
正是在这种心态的利诱下，不少人觉得房地产市场已是遍地黄金，每逢开盘，深圳“价格高得没天花板”的新楼均销售一空。
在深圳的中介圈内，传言炒房客控制了深圳将近30%的房产。传言无法考证，中原地产一位不愿意透露姓名的店长告诉南方日报记者，他们店里所成交的二手房，约有40%为炒房客所购买。
“在深圳，大家买的不是房子，而是投资品。”邹建民透露，炒房客“干炒”早已不是秘密。房价的上涨，已把太多自住需求抛离，目前二手房已经从由投资客转卖给自住者，转变为了投资客转给投资客，投资客之间相互接货，然后一波波抬价，也就是所谓的“干炒”。
而在“干炒”的过程中，炒房客绞尽脑汁四处活动，零首付或者负首付操作炒房的现象一直存在。“到最后，谁都没买房，银行是楼市最大的买家。”
广东金融专家陆磊直言，银行已被绑上了推升房价的战车。根据深圳官方公布的数据，2009年全年，全市房地产贷款余额达到4625.71亿元，占全部贷款的比重为31.3%，比去年同期增长27.04%。其中，个人住房贷款余额为3394.60亿元，同比增长率为44.1%，比年初增长984.47亿元，增长额度创近年来年度新高。
而对于炒房客来说，他们在一波又一波推动房价上涨中逐利，成为最大的赢家，变身百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。“即使价格跌下来了，输的钱也都是银行的。”
政策大拐弯
“高层480万，豪装别墅1500万”——3月1日下午，深圳湾口岸豪宅片区，举着促销牌的地产中介员工站在路口向过往的路人推销。（见上图，杨大正摄）
“要住的人买不起，买得起的都不是用来住的。”深圳著名地产评论人牛刀感叹，一直不按牌理出牌的中国房地产市场像一个非法赌场。
有赌就有输。
去年年底以来，好日子似乎到了头。中央政府对房地产业的宏观调控手段变得越来越严，国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。同时，今年年初中国两次上调存款准备金率，多家商业银行纷纷叫停房贷7折优惠利率，令炒房客和房地产业者进一步感到货币紧缩政策的压力。
2月26日，广东也出台了调控楼市的“粤四条”，作为落实和贯彻及执行“国十一条”配套文件的具体措施。“粤四条”中强调了保障性住房建设、抑制房地产投资、打击开发商捂盘等敏感问题。因此，业内有专家解读这将成为一剂对目前“虚火”旺盛的广东楼市尤其是深圳楼市起到降温作用的“退烧针”。
此外，温家宝总理也曾三次对当前中国的离奇房价做出公开表态。2月27日，温家宝与网友交流时，主动要求主持人谈论房子问题，表示政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。他还承诺，本届政府有决心把房价保持在合理价位。
今年春节也成为深圳楼市“史上最惨淡”的尴尬期——连续六天零成交。根据深圳市规划国土委数据显示，除夕至初五深圳新房无一套成交。即使是开年以后，成交量略有回升，但是目前看来仍未达到理想状态，成交量上涨仍然缓慢。
像邹建民这样的深圳炒房客开始变得焦虑不安。
对于春节楼市成交冷淡的问题。深圳某地产中介一高层给出以下解释：春节历来是深圳楼市淡季，一方面因为很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的较少，另一方面因为春节期间天气寒冷潮湿，所以看房者稀少。
尽管上述解释给炒房客带来了少许精神上的安慰，他们心里却祈祷再来最后一波冲高，好让自己有机会“割肉”。但是，在当前惨淡的楼市面前，手上留有大量房子“过年”的炒房客如坐针毡。
昨日，深圳市规划和国土资源委员会公布的统计结果显示，1月全市成交商品房13220套，环比减少59%；新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%。这也是深圳一手房成交量连续4个月持续回落，而二手房成交总面积为833311平方米，环比减少66.06%。
邹建民认为，只要政府不去救市，今年将是深圳楼市重新走向拐点的一年，未来三年房价会平缓下跌。“现在的炒房客虽说更加有实力和理性，但是只要房价一跌下来，抛售的疯狂不会亚于通宵排队买房。”
危险的信号
今年以来，深圳楼市另一标志性的特征是，被称为“炒房客”重要推手的房产中介公司也渐陷惨淡。招商地产置业顾问李钢坦诚如果房价下跌，对于他这样的置业顾问来说，实在是个坏消息。
随着房价的逐步升温，深圳的置业顾问群体也如同楼市般急剧膨胀。在深圳后海大道招商海月花园二期的外面，20个店铺中就有7家地产中介，连大门口昔日生意相当不错的水果商店也变身为地产中介店面。
李钢透露，有的地产中介去年因为招聘了太多置业顾问，以至于店内有限的空间已无法容纳。于是，训练有素的地产置业顾问们只得站在店铺门口微笑着招揽生意，如同菜市场卖大白菜般吆喝着兜售房子。
但是，年后开工已过半月，置业顾问李钢还没有卖出一套房子，李钢就职于招商地产，之前他每月至少都会保持两套以上的销售记录。然而，空白业绩让李钢很焦灼。
在政策的连连调控下，李钢还感觉到了最明显的一个变化——银行收紧了钱袋。春节前他去中国银行为一位业主办理二套房产贷款，首付两成的申请遭到了银行的拒绝，他连续跑了好几家银行才搞掂。之前，李钢曾为多名炒房客办理房产贷款，尽管他们手上已经有三五套以上的房产，但在银行依然可以顺利办理首付两成的按揭贷款。
随着银行的门越开越小，市场进一步转冷。如此一来，房地产行业的游戏规则已经发生改变。近日，深圳出现的一个退房个案更是让敏感的炒房客心惊肉跳。
今年年初，深圳南山一名资深投资客准备出手购买招商海月花园的一处价值340万元的房产，谈妥后付了20万元定金。但是到了合同约定日期，买家以无法贷款为由放弃购买，20万元定金也打了水漂。
李钢推测，也有可能是买家眼见市场惨淡而看空，以无法贷款为借口忍痛“割肉”。“无论怎样，这都是一个危险的信号。”
据李钢分析，当前的市场心理已经出现了重大逆转，最近的确是出现了签约后想退房的客户，而且态度很坚决，宁可损失定金。
疯狂过度必是癫狂。
在宏观调控之手逐渐握紧时，曾尝到炒房胜利果实的李钢不得不承认，保全成了他当前的主题。“深圳楼市没得玩了，政府已经不再欢迎投资者了。在政府如此紧密的调控下，投资房产的杠杆效应暂时不复存在。”
面对深圳市今年1月份新房成交面积统计——仅为2009年的新房月平均成交面积的60%，深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，国家出台的系列房地产调控措施对深圳房地产市场短期的调控作用已经显现出来。深圳房地产市场观望的气氛将加剧，房价下跌成了一种趋势。
中原地产一位不愿意透露姓名的深圳员工接受南方日报记者采访时透露，他正在忙于制作简历，如果楼市行情不好，他要提前做好跳到其他行业的准备。
近段时间，曾经和邹建民并肩作战过的炒房客们焦虑得整晚睡不着觉，他们多次深夜致电向邹询问意见。邹建民态度非常坚决，“即使略低于市场价也要卖，一定要跑得快”。对于准备进场抄底的敢死队，他再三告诫“现在已经不是炒房，而是赌房，只有赌徒才会进场”。
(应受访者要求，文中李钢为化名)
房价比芝加哥还贵，深圳“夹心层”感慨
房子就像奢侈品
2009年岁末，中央政府和地方政府纷纷使出楼市调控组合拳后，深圳、广州房价在一路飙升后暂时进入了调整期。
2月26日，标准普尔发表报告称，楼市调控政策的累积效应会促使买房人的观望态度持续，中国房地产将于今年年中出现拐点，年内房价调整将在20%以内。
然而即使房价调整，对多数城市夹心层而言，房子就像一道魔咒，困难依然严峻。
高房价到头了吗？
在媒体工作的钟林心中很是纠结，他每天下班路过家门口的房产中介门口时，总会停下脚步关注张贴出来的楼盘信息。
名牌大学硕士毕业的钟林三年前到深圳，下定决心努力奋斗，争取早日在这里买个房子，尽快安定下来。三年下来，他总共存下了10余万元。尽管存折上的数字不断增加，但是依然追不上深圳暴涨的房价。面临结婚压力的他，只得望房叹息。
从去年年底至今，中央先后出台“国十一条”等一系列房价调控政策，从事媒体工作的钟林敏锐察觉到深圳楼市可能迎来拐点。
但是，他每天去中介咨询的结果是——房价并没跌下来，而是继续维持之前的高价。钟林所租住的深圳后海地段，二手房价格都在一万五千元每平米以上，一手房则冲上了2万元，靠近深圳湾口岸的豪宅区楼盘尽管挂出了三四万元每平方米的天价，但只要开盘即被抢购一空。
深圳招商置业顾问有限公司职业顾问小何已经入行三年，他认为国家的调控让深圳房价陷入了暂时性的“拉锯僵局”：买卖双方都在“观望”，购房者盼望着房价下跌；卖房者希望房价继续上涨。
“只要合适，就会出手。早买早放心！”在钟林看来，深圳的土地资源非常紧缺，所以才造就了今日的高房价。尽管他每月的平均收入可以突破1万元，但是他和他的大部分同事租房居住，买房的是少数老员工。“不知道买房的是些什么人，眨眼就把深圳的房子给买光了！”
几年来经小何买房的三分之二是投资客，其他的大多是因为学位和结婚之类的“刚性需求”，“也有80后过来看房的，但大多是看的多，买的少”。
高房价的“挤出效应”
在今年广东两会上，珠三角高房价的问题成为了两会的热议话题。省政协委员、广东高科技产业商会秘书长王理宗直言高房价的“挤出效应”已是深圳的忧虑。“房价太高，吓跑优秀人才，开始流向内地与中小城市，削弱了企业的自主创新能力和城市竞争力，这是深圳的大问题，也是广东的大问题”。
在深圳某国际知名投资机构工作的杨静从美国轮岗回来，美国总公司的同事都有房子，不会像中国的同事这样为房子担忧。在她回国前夕，有个在美国工作的中国同事在芝加哥郊区买了一套别墅，折合人民币才两万元一平方米，而且是永久产权，让她十分眼红。
杨静大学毕业后来深圳已经三年，虽然每月有超过一万元的收入，但是她从没有考虑过在深圳买房。“房价是政府和开发商决定的，我只关注自己的收入，工资我可以通过自己努力实现增长。”
杨静有很多大学同学也来到了深圳工作，买房者寥寥无几。“在深圳，房子就像奢侈品，已经不是必需品，它像魔鬼一样缠着深圳的年轻人，该结婚的时候不能结，该生孩子的时候不能生，几乎把人的心灵都扭曲了。”
毕业于暨南大学的毕业生梁明现在在香港工作，他也感叹深圳房价太高，让年轻人无法安心工作。同时，他认为深圳楼市过热，涨价缺乏理性。“升值太快了，让人弄不清快速上涨的原因，这才是非常恐怖的事情。”
而在香港次中心区购买一套50平方米的二手房，大概总价200万元左右。如果业主首付60万元，向银行贷款140万元分25年还清，月供7000元左右。“如果家庭月收入3万元或以上，暂时没有孩子，并不会影响生活质量。”
深圳这个高房价的样板城市，似乎已经不堪承受如此疯狂的房价了。(文中钟林、杨静为化名)
统筹：胡念飞 雷雨
委员们带“高房价之忧”上两会
财政部专家：
开征物业税必要且可行
贾康：
建议物业税叫“房地产税”
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长、知名经济学家贾康在今年“两会”上交提案表示，中国开征物业税既必要，也可行。
贾康建议，在物业税(房地产税)开征初期，对独立别墅、豪华公寓可先行实征，对一般的消费性住房可暂不考虑实征，而一定面积以下的居民“第一套自用住房”还可考虑永不实征。
贾康的这份《关于抓紧研究、准备出台物业税(房地产税)的提案》。贾康在提案中表示，有关部门应抓紧研究制定在中国开征物业税的方案，并建议将该税种的名称规范地表述为“房地产税”。
贾康表示，从财税角度来看，目前房地产保有环节税制严重缺失。开征物业税有利于房地产行业健康发展，也有利于分税制财税体制从中央践行至地方。物业税在设计上应该考虑与市场机制结合以发挥长效机制作用，促使地方政府行为进一步合理化。
李稻葵：
建议地方政府以地方保障性住房作抵押发债
全国政协委员、清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心(CCWE)主任李稻葵认为，目前地方融资平台存在的资金链断裂危机值得关注，他建议地方政府以地方保障性住房作抵押进行发债，以改变当前房地产作为地方政府财政收入主要来源的格局。
李稻葵认为，合理的房价水平有两个标准，一个是有中等收入的家庭和个人应该能买得起房，第二个是房价与租金不能脱钩，房价过高而租金不高，表示有泡沫在里面。
“为了达到合理的房价这个目的，政策毫无疑问非常重要，但是体制也要跟上，光有政策而没有体制是不可持续的。”李稻葵告诉记者，要改变当前房地产作为地方政府财政收入主要来源的这样一个格局。
他希望，中央政府允许地方政府以保障性住房作抵押到市场上去发债，目前可能一些省一些的债要发，但是在这之前希望先发住房债务，以自己开发的房地产作抵押来发房地产债，鼓励地方政府不要从卖地的交易中收税，而是自己直接开发，直接举债，然后把这些住房提供给那些想住房需要住房，有一定经济实力，但又买不起房的家庭，当然为了抑制他们的牟利冲动，需要公众的监督。
黄文仔：
现在说楼市拐点是胡说八道
深圳等城市近期的楼市低温，是否意味着楼市拐点即将到来？全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔昨日再度“放炮”说：“根本没有什么拐点，现在说楼市拐点是胡说八道，在市场经济中房地产市场上下波动是很正常的。”他解释说，只有到了房地产生死转折的关头才谈得上拐点，目前楼市正处在市场的自然调节阶段，跟所谓拐点没有任何关系。
“我非常赞成政府打击炒楼！炒楼是有意哄抬房价，不能忽视。”黄文仔分析说，炒房在一定程度上抬高房价，但不是主要因素，房价的推高，问题在于供需不平衡，房地产政策的延续性不够，“一下松一下紧”，导致市场的不正常波动。“身体好了天天喝王老吉，身体不好天天吃抗生素，我们的楼市政策就是这样，市场好的时候就打压，市场不好就喊着要救市。”他表示，房地产市场需要长期性的政策。
南方日报特派记者 吕天玲 郑佳欣 实习生 鄢秀钦
■ 带你开两会
今年全国“两会”期间，本报全媒体记者继续带你开两会。我们已经精心备下最新鲜热辣的话题，你可以随时登录南方报网两会论坛(bbs.nfdaily.cn)发表高见，我们会把你的声音捎给代表、委员，从最高庙堂为你“讨说法”。
南方报网网友 楼价疯了：
越有钱的人，就越买得起房子，用来炒卖挣钱，于是就越来越有钱，这从某一方面更加剧了社会的贫富悬殊，并间接造成更多的社会不稳定因素。
微博网友 Jennifer123：
“披星戴月的奔波，只为一扇窗”，而“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家，在人来人往的拥挤街道，浪迹天涯，我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永远跟不上飞涨的房价”。
微博网友 悬途：
收入不能承受物价之涨，感情不能承受房价之高，病情不能承受药费之巨，睡眠不能承受工作之累，创业不能承受税费之繁，上学不能承受应试之难，能力不能承受关系之宽，梦想不能承受现实之残。
徐辉
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