春节成节点 海南楼市冰火两重天

　　据中国之声《新闻纵横》7时35分报道，海南国际旅游岛规划获批两个月，1月份海南楼市经历了购房客蜂拥而至，房价飙升的非理性疯狂，以春节为节点，海南楼市冰火两重天，现在价格虽然还处在高位，但成交量急剧下滑。

　　记者：这个可以进去吗？我去看房子呀。

　　毛楠：看房子得预约。得预约啊！

　　现在想去海南三亚凤凰岛看房，还是必须提前预约。记者费了一番周折，终于进了这块号称东方夏威夷的小岛。两个月前，凤凰岛开盘当日，记者曾去现场采访，看房、签合同、交钱都得排长队，现在前来看房的人数和当时的火爆场景不可同日而语。凤凰岛高级置业顾问毛楠介绍，1月份开售的两栋楼已经全部售完，在售的三号楼已经卖出一半。当时的均价是每平方米65000元，现在最贵的房子每平方米标价12万，一套300平方米的房子总价要3700多万。

　　记者：你现在卖的是三号楼，均价多少？

　　毛楠：八万。

　　记者：卖得怎么样？

　　毛楠：卖得怎么样？你听外面的消息呗。目标打造的就是少数人能享有的度假胜地，并不是所有人能享受，所有人都能住得起酒店，并不是所有人都能买得起三亚的房子，尤其是我们项目。

　　都说卖楼现在是海南最吃香的工作，毛楠给记者的直观感觉就是她在凤凰岛当销售非常自豪，如果卖出一套1000万的房子，她拿到手的是一万五，也就是可以提成千分之一点五，收入非常可观。她说，凤凰岛老总和业内人士预测，这里的房子会涨到每平方米20万。

　　毛楠：国务院首批国际游轮港，可以享受出境政策，以后的免税街也会建在这里。买房的多数是国内的，海南本地人买房的几乎没有。

　　按照1月份采访的路线，记者回访了多家楼盘，与凤凰岛“皇帝的女儿不愁嫁”的状况相比，这些楼盘显得非常冷清。以三亚本土开发项目——山水天域为例，1月份起价是两万二，现在涨到了两万九，虽然价格仍有上扬，但在记者这次采访的20分钟内，没有一位客人光顾。

　　销售人员介绍，1月份每天成交几十套，现在每天只有一两套。

　　销售人员：现在都观望呢，看看会不会降，但是不会降，降了就更没人敢买了。

　　二手房市场上，成交量也大幅下降。三亚仁和地产置业顾问钟恒介绍，二手房价格比较稳定，成交量这几天才有所回暖。

　　销售人员：前两天很少。前五天几乎没人，这两天成交量慢慢有所回升。

　　记者：整个房价没有往下跌？

　　销售人员：没有，一点都没跌。网上报道它跌，跌的是新房，它有一些促销，其实根本没跌。以前不打折、不按揭，现在按揭了，九八折，九七折，没什么影响。

　　春节期间，买房人少了70%，卖房人也少了70%，但他不认为，这是楼市出现拐点的征兆，他给出的原因是春节这一特殊时期，中国人回家过年的情结让海南楼市冷清了不少。

　　据海南搜房网统计数据显示，2月11日到20日，三亚商品房销售均价为每平方米26142.78元，共签约411套，环比1月下滑幅度达到74.7%。2月份，海口商品房销售均价为每平方米8618.63元，比1月份增长近4成，成交2150套，环比1月，下滑38.75%。海南二月份售房量比一月份下滑近4成，节前销量的火热，在春节黄金周假期中急速冰冻，节后虽然有所回暖，但已难以恢复到1月份的热度。

　　中国之声经济观察员马光远打比方说，现在很多人是把海南当成一支股票。

　　马光远：海南这支股票它是应该做出来的，而不是炒出来的。1月4日国务院的批复，对海南国际旅游岛的定位非常明确，它对房地产的定位，产权式酒店、度假村，而不是纯粹的住宅。如果把国际旅游岛比作一个交响乐的话，现在的调子已经非常单调。

　　中国房地产研究会研究部主任胡安东一直在关注海南楼市，对比成熟旅游胜地的房价，他认为，海南的房价现在还是高了。

　　胡安东：澳大利亚昆士兰这样一个城市，他的旅游做得比较成熟，布里斯班的海景房一套折合成人民币大概也就是两百到三百万左右，每平方米也就是一万多一点。

　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价现在是稳中有回落，但是回落不会很大。目前，海南省政府正在采取包括加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等措施，努力让海南房价回归理性。 (来源：中国广播网)