江苏江宁两楼盘被指“内部认购” 或是房托炒作

　　“1.3万元/m2，江宁的一家楼盘已经开始认购了。”“河西的一家楼盘，内部价在2.5万—2.8万元/m2之间。”近日一些网站传言这两家楼盘已经开始“内部认购”的消息，让一些买房人心惊胆战：内部认购的房价也这么贵，太吓人了吧！这到底是传言，还是开发商“偷鸡摸狗”确实这样操作了呢？

　　漫画 俞晓翔

　　“内部认购”传言四起

　　有人质疑是开发商在探风

　　2月底，一名网友发布了一则“某楼盘内部价13000”的帖子，引来跟帖者无数。帖子称这家楼盘“这两天已经开始着手内部认购的事了，均价13000元，听说户型不错，不过没什么优惠”。这名网友还声称：如果有内部关系的，可以打听打听，看看消息是否属实；如果消息确切，那么正式的开盘价一定在此之上，很可能应验了之前的1.4万元—1.5万元/m2的价格传闻。

　　这一消息随即遭遇了众多跟帖网友的“拍砖”。有网友说，感觉这像是开发商自己注册“马甲”在发帖，显然是想测测楼市风向，达到吸引买房人眼球式的炒作，以刺探大家的心理承受能力。也有网友说，现在江宁的房价只有少部分超过1万元的单价，现在内部的关系价都要1.3万元/m2，谁买得起呢？ 看来只是“有钱的人玩玩、没钱的人看看、真住的人站站了”。同样，河西的一家楼盘，也遭遇了“内部认购”的坊间传言，传言称该楼盘首批房源已被内部认购一空，且开发商开出的“内部价”在2.5万—2.8万元/m2。

　　开发商称售价还没定

　　也可能是业主自己在炒作

　　对于这些传言，两家开发商都觉得有点“莫名其妙”。

　　“我也看到这些帖子了，但确实是没有的事。”江宁的这家开发商老总笑着说，现在项目还处于施工阶段，具体售价还没定，项目开盘初定在今年上半年，最终售价还要看市场情况而定。另一家开发商的老总更是“一头雾水”，他说：“我们商品房预售许可证还没领呢，怎么认购呢？但之前也确实有一些客户来咨询，但仅仅是一些客户登记，并没有任何认购行为。”至于2.5万—2.8万元/m2的售价，他表示：“现在项目还没有定价，开盘要到今年下半年，不知道这个价格是从哪里传出来的。”

　　有业内人士猜测说，这有两种可能：一是开发商提前放风，二是部分业主自己炒作。“不管是哪种方式的炒作，这种认购的价位都高出了买房人的预期，江宁楼盘所属板块的房价，现在还没有超过1.1万元/m2的，1.3万元/m2的价格也叫内部认购？河西现在多数楼盘的房价正在往2万元/m2的价格爬，2.5万—2.8万元/m2的价格显然不是内部价。认同这样内部高房价的买房群体，肯定也不是普通的买房人！”

　　那是怎么一回事？

　　“房托”太多，“囤地”太久

　　记者了解到，江宁的这家楼盘，拿地时间是2007年7月26日；河西这家楼盘，拿地时间则更早，要追溯到2006年6月5日。前者迟迟捂着不卖是因为规划几经更改，后者则是因为地块是需要拆迁的“毛地”，在拆迁问题上遭遇了重重矛盾。

　　“要怪就怪这两家开发商拿地之后拖着不开盘，卖房的时间太长了。”有房产业内人士表示，都好几年前的土地，现在还没动静，让买房人等得心焦了，开发商变相“囤地囤房”的客观事实也很明确。

　　“如果排除开发商的自我炒作，传言可能和一些业主、炒房者甚至是房产利益群体肆意炒作有关。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，如果某个买房人或投资客买了附近的楼盘，炒作一些新盘的开盘价，不就等于提升了自己楼盘的价值吗！还有一种可能是房产中介公司的员工，因为近期二手房成交量大跌，要卖房的话，通过“托高”附近新盘的售价，也在刺激一些二手房买家提前下手。不过，也有开发商认为，在楼市火爆的时候，因为“一房难求”，开发商“内部认购”的现象会比较多，而现在楼市低迷，真正去拿内部价的买房人肯定不多，除非这个内部认购价要便宜很多。