承重墙裂了 开发商却想推责

　　消费质量报消息（记者刘鑫舒浩）张女士从某开发商处购买了一套商品房，入住一年后，发现承重墙体出现多条裂缝。张女士找到开发商，要求退房并赔偿装修损失。但开发商认为，该房屋已经验收合格，且张女士入住前也进行过验收，此后，张女士进行了装修，该裂缝应属装修不慎所致，故同意为其修理，但拒绝退房。

　　法院经审理后认为，该房屋处于保修期内，开发商无法证明张女士装修时已对承重结构进行过拆改，因此，该房承重墙出现裂缝应属房屋质量不合格，且裂缝超过了相应标准，对购房人的居住安全造成了不利影响。因此，判令开发商退房并向张女士返还房款、装修款及相应利息。

　　［律师点评］

　　这个案例属于商品房质量纠纷。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。

　　具体问题包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内有毒有害气体含量超标等等。

　　如果在商品房买卖合同中对于上述质量问题有明确约定，则开发商应当承担相应的违约责任；如果双方在合同中没有约定，但是如果该质量问题违反了国家相关法律法规的规定，开发商也应承担相应的法律责任。

　　［本案警示］

　　消费者在验收商品房时一定要仔细，发现问题后应当及时向开发商提出并要求解决，在质量问题妥善解决之前应当拒绝交房。