北京土地出让频现爽约 从备受关注中服地块开始

　　楼市观察

　　从上周开始，北京土地出让频现爽约。

　　首先“被爽约”的是备受业内关注的中服地块，该地块因所在区域位置特殊，且土地出让条件限制严格，必须是金融和房企的联合体竞买。由于该地块的竞买门槛很高，同时，土地主管部门提前对其延期出让的信息进行了公告，该地块的延期出让业内还是能够接受。

　　最为蹊跷的是，此后又有6块出让土地被爽约。这些土地在竞价截止前还有模有样地接受报价，从竞买程序和报价的火热程度来看，很难看出这6块土地爽约的迹象。当参与竞价的开发商摩拳擦掌准备迎接虎年北京首次土地出让高峰的时候，这6块土地却在应该出让的时刻被告知爽约了。

　　在竞价现场宣布延迟出让的情况此前在北京也有过一次。2006年5月24日，报价热火朝天的南沙滩地块在出让前突然宣布暂停，而之前北京土地出让出现了一次高潮期，多块土地价格飙升。对于延迟出让，其时有负责人给出的说法是：国六条宏观调控政策刚刚出台，房价、地价都属于比较敏感的话题，如果该地块再以非常高的价格出让，容易造成开发商抢地的风潮，并且会给购房人心理暗示———房价还要涨，这显然背离了宏观调控政策的目的。这个理由也确实能够被人接受。

　　而这一次，6块土地“被爽约”后，土地主管部门并没有给予公众一个说法，也导致业内的猜测颇多。“大炮”任志强就表示难以接受这个事实，并在微博上“炮轰”相关部门毫无公信力。他表示：“北京市土地部门已多次中止和变更招标邀约，变相侵吞了开发商交纳的保证金利息。”业内更多的说法则是土地部门担心两会期间北京再次出现开发商疯狂竞价。

　　其实，看看这6地块的报价就能够看到“地王”重现的苗头，如亦庄地块经过11次报价总价已近27亿元，超过底价2亿元；大望京地块也经过16次报价，达到16亿元，比底价高出1亿元，这些地块都可能在开发商的疯狂竞价中继续冲高，从而出现新“地王”。此外，还有一个很有意思的巧合，那就是土地延期后出让时间为3月15日，而两会则在14日结束。

　　出现多种猜测版本的原因，主要是土地部门并没有对爽约原因进行说明。如果2006年的首次现场宣布延迟是响应中央调控政策的话，而这次爽约则更多的是规避政策，规避两会期间可能出现的高地价的问责。地块没有技术指标的变化，参加竞价的房企数量众多，当大家都准备出钱拿地的时候，主管部门毫无理由地表示，推迟出让了。这样的结果，在没有可以让人信服的理由下，最终就只能解释为政府部门的有意规避。但问题是，延迟至两会结束后两天出让就能避免“地王”吗？

　　张学冬