天津房价领跑二线城市 房价与宜居“左右互搏”

　　“我看不到天津的房价在2010年有任何下降的理由，即使京沪深等一线城市的房价有可能在政策高压下下行，但天津的楼市急刹车的可能性并不大。”3月10日，某业内人士对记者描述了他心目中的津门楼市前景，为他这句话写下注脚的是，在刚刚过去的一周里，津门楼市成交量一扫之前两个月的颓势，成交量环比大增6成多，而成交均价则略有下降。

　　作为二线城市的领跑者，天津楼市一年多来的运行轨迹呈现出明显的"V”形走势，如今，外环以内已难觅万元以下的商品房，而在市中心的中环以内，均价2万元已成为一道标杆，在这其中，越来越多的外来购房者的涌入正在给这个一向有些封闭的北方城市带来新的冲击。

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　　万元房价领跑二线城市

　　从地图上看天津市区，一条自北向南的海河将这座城市分为两半，而整座城市的建筑重心也伴河而生，而城市房价的高低错落，也自然而然地依据离河远近来加以划分。“现在天津的地标性楼盘，就是位于城市中心海河沿岸的环球金融中心，它的津门、津塔项目从去年开盘时的1万8千元一平米，已经涨到了如今的一平米3万元的高价。”3月9日，中原地产的一位业务经理向记者介绍说，今年年初以来的楼市调整大潮对天津的高端楼盘似乎影响并不大，不少有钱人出于投资目的，对这些稀缺地段的豪宅仍然情有独钟。

　　但对于绝大多数津门的普通百姓来说，3万元的高房价终究不可企及，对于平安大厦一家私企工作的80后白领钟晓民来说，他和身边大多数人关注的还是外环线附近有哪些价廉质优的好楼盘。

　　然而对于这个月入6000多元的都市白领来说，如今的楼市几乎看不到令人惊喜的消息，不断地涨价几乎成了开发商们的口头禅，“现在就算在外环线附近，也已经难以找到1万元以下的楼盘了。”

　　而在这位业内人士看来看来，最佳的买房机会出现在去年年初，因为那时的津门楼市还笼罩在一片风声鹤唳之中，“就我所知，当时有些楼盘的价格跳水已经到了成本线以下，比如梅江区域的红堪红磡领世郡(论坛新闻视频)，单价还不到6000元，而中北镇的大地十二城价格更是跌到了4000元以下，所以说抄底的机会就出现在那时。”一年过去，这些地区的楼盘都已涨到了万元上下。

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　　高房价下的宜居梦

　　天津是一个很奇特的城市，这里既有现代摩登的高楼大厦，同时也不缺乏怀旧气息浓厚的小街小巷，有时繁华的闹市与静谧的街区往往只有一街之隔，同时，在中心城区林立的高楼之间，还保存着大量传承百年的欧式洋房，穿行其间很容易让人产生时间与空间的迷乱。

　　在很多人的眼中，天津是个适合生活的地方，与深圳、上海等城市相比，生活节奏稍显平稳，但是也有人认为，天津的经济发展滞后造成了生活的慢调感觉，但是近几年天津经济发展的强劲势头打破了这一说法，在不久前一家外国媒体进行的宜居城市评选中，天津在中国内地的8个城市中排名首位。

　　据记者了解，这项评选的评价体系包括城市安全指数、医疗服务、文化与环境、教育、基础设施等五大类三十项独立指标。据负责这项调查的编辑科佩斯塔克表示，天津之所以在最近的这次评选中获得中国内地宜居城市第一名，得益于天津在所有指标中有相对优秀的表现，天津的宜居指数总分为75分。尽管天津没有在任何一个项目中拿到最高分，但是它在所有五个项目中都表现良好。其中，安定性和城市基础设施是表现最好的两个部分。在城市基础设施方面获得了82分的高分，而这一大类中包含的7项指标均和市民的生活息息相关，如优质住房普及度、水供给质量等；在城市安全指数方面，获得了90分的高分。

　　尽管许多正为高房价困扰的市民对此有些不以为然，但蒋云峰从房价的角度给出了他的解读，“从数据上看，去年12月份天津市内6区的房价平均涨幅同比达到43%，但从全年来看，市内6区的房价平均涨幅只有10%，即使是房价大涨的滨海新区，其全年涨幅同比也才15%，与国内其他主要城市比起来，这个涨幅并不算大。”如果与近邻北京比较，天津也远没有达到房价翻番的疯狂程度。

　　但即使这样，天津的房价也离平民百姓越来越遥远，现在中心城区老城厢、海河边的房子都开始步入"3万元时代"了，而其他一些区域也都是1万多元每平方米，“这样的房价已经远远超出普通购房者的承受水平了。”

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　　蓝印户口引发的楼市冲击波

　　对天津楼市去年以来的复苏来说，蓝印户口政策的放宽成为其中一个重要的强心针。

　　在人来人往的珠江装饰城，记者遇到了刚刚办完蓝印户口的沧州人张女士，为了让儿子能参加天津的高考，张女士去年在武清区花40多万元买下了一套商品房。“40万是天津办理蓝印户口的最低限度了，如果在市里的话要80万元的商品房才行，而且必须是付全款，我们是借了不少钱，目的只是为了让儿子在天津上高中，能参加天津的高考，这里的录取分数线比河北要低好几十分。”此外，张女士还有另外一个考虑，在天津买房应该是亏不了的，因为每年房价都在往上涨，大不了过几年再把这套房子出手，反而还能再赚点钱。

　　在这种情况下，蓝印户口的出台带动了一些主打“蓝印牌”楼盘的成交，随着政策的进一步深入，很多外地消费者开始组团来天津购房，对本地持币待购这部分消费者的心理产生了一定的冲击，他们担心外地需求一旦集中释放，就会造成房价的企稳回暖，因此市场就产生了缺口。

　　从这个角度来说，从销售量的上升逐渐过渡到价格的走高，天津楼市发生的这一系列变化背后，蓝印户口功不可没。而从未来发展的角度来看，作为一项政策，蓝印户口也有一定的延续性和连贯性，因此对于那些看好天津未来发展，在天津工作的外地消费者或者是希望在天津买房落户便于子女日后入学的购房者来说，蓝印户口还会继续发挥不可替代的作用！

　　天津市房地产学会会长杨族耀告诉记者，保守估计目前定居在天津的外地人口已超过200万人。就算每个人只拥有几平方米，也将有上千万平方米的市场空间。“应该看到天津与上海、北京处于不同的发展阶段，天津处在中国经济新的增长极的起步和发展阶段，人口处于上升期，房产需求正在高峰，这将直接影响土地价格、房产开发等层面，使得房价在一段时间经历缓慢微升的过程。伴随着城市的发展，当我们进入稳定期即发展成熟期，房价就会趋于稳定。”

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　　一城双核下的滨海房价狂潮

　　在天津的楼市中，与主城区房价上涨同时启动的，还有滨海新区去年以来的房价“大跃进”，而在不少人眼里，这一上涨还仅仅是开始。

　　去年11月中旬，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区，设立滨海新区人民政府，原有的3个行政区域为滨海新区的行政区域。房地产行业作为“经济趋暖楼先知”的风向标，率先作出反应。据统计，11月滨海新区共成交新建商品住宅32.81万平方米，而仅仅11月23日至29日月末的最后一周，滨海新区新建商品住宅就成交10.65万平方米，占全月的32%。

　　一位房产中介人士告诉记者，目前滨海新区商品房市场的价位落差非常之大，从开发区核心地段的每平方米1万—2万元的豪宅，到汉沽、大港每平方米不足5000元的普通住宅楼盘。可以预料的是，滨海新区商品房市场今年在区域政策和大规模开发建设的背景下将快速升级，而2009年底开始的滨海楼市上涨则只是个开端。“远洋城(论坛新闻视频)、生态城等中国内外著名开发企业的项目亮相都将会对滨海楼市产品升级起到重要作用，从而带动市场的成交量和价格的稳定增长。”天津中原地产投资顾问部总监高飞表示，滨海新区三区合并后将使公众对区域发展的预期更高，原来就备受关注的滨海新区中心地区楼市在今年将更受追捧，而原本的边缘地区借新区划分的机会也将大幅提高其被关注程度。在这两个因素的作用下，新区的房地产市场会保持稳定的发展。