粤房协报告：粤今年楼市销售增速回落 房价平稳

　　中新社广州3月10日电(记者索有为)广东省房地产协会10日发布的2010年《广东房地产蓝皮书》中指，在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下，广东省内大部分房地产热点城市业界对2010年内前景审慎乐观。预测市场总体走势呈现平稳，楼价有所起伏但相对“安定”。

　　汇集了政府有关部门、业界和专家等各方观点的蓝皮书认为，2009年以来广东商品房销售畅旺，房地产开发企业资金迅速回笼，预测2010年房地产开发投资将稳步回升，楼市销售增速回落，房价大致平稳。由于土地供需矛盾在短时间内难以解决，部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响，项目推进较为滞后，而2010年亚运会期间，广州市所有建筑工地将停工较长时间，对投资增长带来不利影响。

　　对去年房价不断上涨的广州市，蓝皮书预计其房价在2010年将回稳。2009年，广州市一手和二手住宅成交面积和成交金额大幅增长，均创历史最高纪录。10至12月连续3个月房价破万元关口，12月达到11263元/㎡。广州市在2010年上半年市场成交将有所减少，价格隐性回落，下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。

　　蓝皮书分析，广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近十年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。

　　对于在去年9月后房价进入均价20000元/㎡时代的深圳，蓝皮书预测，2010年深圳楼价相对稳定，二手交易市场观望情绪加重，价格短期内可能维持现有水平，但下调概率加大。土地供应方面，全市将供应80万㎡的新增商品住宅用地，2009年新增商品住宅用地为零的特区内，也在今年打开供应大门，新增商品住宅用地17.61万㎡。由于开发商存后市风险预期，预测土地市场价格也将平稳。

　　蓝皮书还提醒，由于经济发展存在许多复杂且不确定因素，希望企业保持警惕做好应变准备。

　　据悉，该蓝皮书将于3月中旬发行。为引导业界对发展态势有明晰认识，广东省房协还将在广州市同时举办景气分析会，邀请权威专家剖析市场、解读政策。完