唐山：经济翘楚隆起楼价高地 外来者购房潮或现

　　作为二三线城市，唐山近来被冠以“河北省平均房价最高的城市”之名，价格已超过省会城市石家庄，甚至可以和许多省会城市一较高下。“目前，在唐山中心区的路南(区)和路北(区)，想寻五六千元以下的中意楼盘，难！”工薪族田先生对记者说，他腰包不鼓，底气不足。“如此价格，对工薪族的唐山市民来说，高还是低，只要摸摸自己的腰包，相信每个人都能做出回答。”“唐山房价高位运行，但总体平稳。”3月10日，在接受记者采访时，唐山市住建局的一名官员梳理当下唐山楼市作出点评。

　　1“高价”住宅被热捧

　　作为唐山的高档楼盘的代表之一，唐山万达广场备受市民瞩目。该项目位于唐山城市中心———抗震纪念碑广场和大钊公园东侧，紧邻城市主干道新华道，堪称唐山房地产市场的“中央地王”。

　　在此之前，唐山城市核心，罕有中央华宅。万达进驻唐山后，迅速成为唐山本土高端客户青睐的对象。

　　去年11月份，唐山万达广场、鹭港二期等高档项目上市，当时的均价为7513元/平方米(其中，万达广场均价8500元/平方米)。

　　据了解，唐山地产商的这一价格，基本可持平甚至高过武汉、南京等诸多省会城市。不过，地产商还是欣喜地看到，在唐山，尽管房价高企，但销量似乎不经意间就达到了年度的最高点。目前，唐山万达广场中心华宅已进入收官阶段，记者获悉，万达广场有的楼盘甚至卖到了9224元/平方米的价格。

　　2“高还是低，摸摸腰包”

　　唐山住建局分析说，现在随着路北开发面积减少，路南拆改工程推进以及高新区开发项目增加，唐山市房地产销售的传统地域格局将产生变化。

　　随着南湖生态城的建成，南湖地区已经成为绿色经济增长的一个新兴地区，除南湖生态城外，凤凰新城是唐山市未来城市重点发展的空间和标志性新城区，蕴藏着无限的发展前景和商机。

　　在此带动下，唐山市民对市中心区房产区位及其相应价格的原有观念，正悄然发生着变化。唐山家和中介负责人分析说，这些区域或凭借黄金地段，或凭高品质和高性价的楼盘，和优美的生态环境，将大大吸引置业人群。“以南湖周边为例，来自浙江、北京的知名企业高调进驻开发，无疑提升了这一地段的价值。”

　　就在刚刚过去的2月份，路北区新建商品住房成交均价为6227元/平方米，路南区商品住房成交均价达6527元/平方米。而此前的较长时期内，路南较路北的房价曾有一段差距。

　　“目前，在唐山中心区的路南(区)和路北(区)，想寻五六千元/以下的“中意”楼盘，难！”一直想等房价落落再买房的田先生11日对记者说，他对现在的“高房价”显得有些底气不足。

　　走访中，记者搜集到唐山市区一些新楼盘的目前报价：金港国际(6900元/平方米[均])、凤城国际广场(7180元/平方米[起])、鹭港未来城(7800元/平方米[均])、天元国际公寓(13000元/平方米[均])、景泰翰林(6700元/平方米[均])、碧玉华府(13000元/平方米[起])、SOHO阳光(7100元/平方米[均])。“如此价格，对工薪族的唐山市民来说，高还是低，只要摸摸自己的腰包，相信每个人都能做出回答。”田先生说。

　　3托市和投资

　　无论是业界、还是唐山百姓，或是唐山的“局外人”，论评唐山房价的“高位运行”：唐山地区依靠工业基础和资源优势，造就了一大批富裕人群，在供小于求的市场背景下，房子少，需求多，报多高的价都有人买得起。

　　中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存曾指出，唐山本身是一个以第二产业为主导的重工业资源型城市，随着环渤海经济圈崛起以及京津冀都市圈规划定位后，唐山进入了经济高速增长期，能源、矿产、建材和钢铁行业中除诞生了许多亿万富翁和民营企业家外，还有一大批“中产阶层”人群也在迅速形成，这部分人群的购买力非常强大。

　　和记者熟络的一名唐山房产界人士说，“唐山的富裕阶层似乎有个特点，比如说他听到大伙说某某楼盘好，没准就出手买下一套住房，又听朋友说哪好，还会买……当他再听到谁说某处楼盘好时，他会噢一声说"我在那小区有房！"”

　　购房用于投资目的的比例在唐山占多少？唐山市住建局有关人士在和记者交流时表示，投资者要占购房者比例的20%。

　　分析人士同时表示，唐山市城区分散，更多的人有涌向主城区的欲望，强劲的房屋需求支撑着唐山市的房价居高不下，这也是唐山的另一个现实情况。

　　4“购买能力强大”

　　理论上，支撑房价高企的是巨大的购买能力，这种购买力则来自于区域的经济发展潜力。

　　在今年的唐山市第十三届人民代表大会第三次会议上，唐山市委副书记、市长陈国鹰说，过去的2009年预计全市完成地区生产总值3800亿元，同比增长11%以上；全部财政收入413.3亿元，剔除增值税转型政策影响，按上年可比口径增长14.1%。

　　建立在经济快速发展的基础上，唐山近年来被认为是中国未来发展前景最好的城市之一。还有更重要的是，在业界看来，现阶段唐山市房地产处于稳定高速发展阶段。

　　全球住宅销售冠军万科就表示，“唐山的人均收入水平非常高，2008年唐山人均GDP已经达到6817美元。唐山楼市的购买能力非常强大。”

　　3月2日，北京万科企业有限公司在唐山南湖生态园的项目开工，预计总投资10亿元，总建筑面积为12万平方米，计划分三期建设，首期近3万平米，预计将在今年年底正式推入市场。万科集团副总裁毛大庆称，唐山作为万科“3+X”(“3”即珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区域)发展模式中的环渤海区域重点城市，随着曹妃甸新城的建设，其经济环境会更上一层楼，因此万科对于进入唐山进行开发充满信心。

　　5“外来者”购房潮或现

　　唐山作为二三线城市中的翘楚，已跻身最有潜力的中国地方城市行列。在2008年，英中贸协和利兹大学国际商业中心受英国贸易投资署委托，对中国地方城市商机进行了专题调查。最终形成了“英国企业在中国地方城市的商机”的报告。英方从274个人口超过100万的中国地方城市中确定了35个目标城市，唐山赫然在列。“随着唐山更多地被国内外客商看好，同时随着城市功能定位更加全面和完善，商业的日益发达，城市吸引力还会大大增强。”据专家预测，未来一段时间，包括从一线城市来的投资者、创业者进驻的现象会更明显。相较京深沪等一线城市，毕竟唐山的房价与之落差确实很大。

　　这种人口迁移潮将使城市新建住房刚性需求增加。对此，唐山人已经见证了“房价唐海现象”。2003年唐海的房价是1000元左右每平米，由于强势开发和10多万外来人口入住。现在好几千块每平米买房也不是容易的事了。几年前的四季花庭小区，曾是唐海县当时最大规模、价格最高的住宅小区，该小区的大部分业主，绝大多是冀东油田公司职工。冀东油田和曹妃甸的工人取代了拿财政工资的本地事业人员，成为这里的主流阶层，而大批来自外地的投资客成为支撑起唐海高房价的主流人群。

　　记者手头虽不掌握外来人口、郊区、其他县市等非市区居民，在唐山市区购房比率的确切数字，但可以料知，随着城市经济和社会的高度发展，注定了它必然对周边和外界高收入人群具有较强的吸附能力，这就同时会产生对房价的有力支撑。　（记者张剑英） (来源：燕赵都市报)