北京商品期房六环外均价首破万元 四环内破3万

　　商品期房六环外均价首破万元

　　四环路内房价已破3万元　受房价调控措施及春节因素影响　销售价格环比涨幅持续回落

　　本报讯 （记者汪红）今天上午，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布2010年1至2月的最新环路价格，四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，而六环路外的房价也首次破万元大关。

　　今年1至2月，本市完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长七成。

　　交易量

　　新开工面积增长八成

　　从统计数据上看，施工面积略有增长，特别是住宅新开工面积增幅较大。

　　截至2月底，全市商品房施工面积为6100.6万平方米，比去年同期略有增长。全市商品住宅新开工面积为157.4万平方米，同比增长超过八成。但竣工面积却呈下降态势。

　　统计显示，本市商品房交易量高于上年同期，但低于上年12月水平。

　　1至2月，全市商品房销售面积为214.4万平方米，比上年同期增长近五成。

　　但与上年12月相比，今年1至2月商品房销售面积仅相当于上年12月销售面积的一半左右。

　　房价

　　环比涨幅持续回落六环外均价首破万元

　　2月份，本市房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。

　　房屋销售价格指数环比上涨0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，同比则略有上涨。

　　新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比上月也略有回落。

　　从住宅期房分环路均价看，1至2月，四环路以内住宅期房均价首次突破3万元，是分环路价格中，增长幅度最大的环路地段。

　　而六环路以外住宅期房均价则也是首次突破了万元大关。

　　市场反应

　　普通购房者已被转移到六环外

　　目前的高房价已经成了普通消费者置业的最大难题，六环路以外首次突破万元，这一市场情况使得很多购房者逐渐开始向远郊区县的市场转移。

　　当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为2.2万元/平方米，月亮湾为2.6万/平方米。

　　此外，大兴领海天使湾近期由2.2万元/平方米上调均价至2.6万元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了2.5万—3万元/平方米。

　　郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。

　　“而郊区的高房价又反向的影响到城区的房价，目前楼市的价格已经成为一个恶性循环。如果不从深层次找原因，高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟说。 文/记者张媛

　　专家分析

　　3月房价可能继续冲高　一年内置业可早考虑

　　北京中原地产三级市场研究部认为，新开工的面积多说明开发商对市场依然持有比较好的预期，这可以从最近的土地市场依然疯狂看出。

　　但是因为2010年初的系列宏观政策影响，实际开盘量依然比较少。目前的销售面积大减属于市场的正常情况。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟说，3月份的房价有可能继续冲高。但是因为供应逐渐外移，使得统计的房价可能出现微调，但是同一区域的房价依然将保持平稳。

　　对于普通购房者来说，2010年的市场必然是一个比较平稳的市场，如果需要在一年内置业的可以早考虑，短期内房价很难下调，而如果不是非常迫切的置业需求可以等到明年再看市场走势。文/记者张媛