南京楼市回暖一天卖了316套房 想暴热不容易

　　“一咬牙，还是选择买了一套房子，因为谁都说不清今年房价到底是跌还是涨。”买房人蒋先生上周六看了江北某楼盘之后，选择了一套92平方米的房子，60万元多一点。而南京楼市的销售数据也异常大涨，仅上周六一天，南京市新商品住房就卖了316套，较前几天不足150套的日认购量翻了一番。这一数据立即引发房产业内一片争议之声：楼市回暖了吗？

　　新房源带动江北板块热销

　　准备婚房的蒋先生说，去年下半年就一直看房子，看的是有“价格洼地”之称的江北板块，很多楼盘的价格基本上在6700~7000元/平方米之间。上周六，桥北的威尼斯水城楼盘新开了一批房源，有“打98折再99折并总价减5000元”的优惠，就买了一套92平方米的房子。

　　“算下来，房屋单价还不到7000元/平方米，60万元多一点。”他说，烦不了了，因为去年10月份以来，这一带的房价也没怎么涨，况且，江北交通的利好频出，应该不会吃亏。为了买房，蒋先生“蛰伏”了很长时间，“先混个婚房，不能再等下去了！”

　　有网友称，上周六中午有“购房团”一次性购买了30套该楼盘的房源，应该是温州人。不过，这家楼盘售楼处表示，周末买房的人很多，买房人也是一个一个签约的，不能确定是否就是“购房团”。

　　数据显示，13日南京市商品住房共认购316套，其中浦口就占了198套，占比63%，而威尼斯水城新开的190套房源，一天就消化了100多套，其他的比如天润城、天华绿谷、大华锦绣华城等楼盘的热销也带动了江北的销量。同时，截止到昨天18点，南京市新商品住房当日也认购了168套之多。

　　开发商集体捂盘导致房荒

　　“市场可选的房源太少了！”买房人李女士抱怨说，今年1月份，有网站统计说，3月份会有30家楼盘要开盘，结果到现在，很多楼盘都还没动静。

　　“开发商都在集体捂盘惜售呗！”某业内人士言语“犀利”，比如之前放风3月份开盘的江宁多家楼盘，现在一直没见动静，主要是等某个品牌开发商的A楼盘开盘。

　　有开发商也笑着说，现在江宁房价纷纷奔向1万元/平方米大关，而“地产大佬”万科开发的金域蓝湾楼盘，如果定出一个价格，那大家就都好办了，要看这个标杆的房价，“此前A楼盘盛传1.3万元/平方米的内部认购价，已经让我们高兴了一阵子，它卖1万3，我们不就都超过1万元了吗？”

　　由此，业内人士认为，楼市的需求其实一直很强劲，有新开楼盘就一定有认购上涨，“毕竟大面积的房荒还没破解”。

　　楼市能否回暖还得看房价

　　那是不是意味着楼盘上市量充足之后，低迷的楼市就开始破冰呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，一天300多套的楼市认购量，“不吓人，很正常”，即使2008年楼市低迷的时候，一有新房源推出，一天也能有这样的认购量。而江北的楼盘，因为房价处于南京楼市谷底，本来就是自住型的刚需和投资客的所爱，这不值得奇怪。当然，楼市想“爆发性的回暖”或“暴热”，不太容易，关键还要看开发商定多高的房价，都是天价楼盘肯定是不行的。

　　专家表示，相关统计显示，近6个月内，南京人购房140平方米以上的占到30%左右，单价12000元/平方米以上的也占到了30%左右，“这就是说南京人买房不差钱啊，有这样的购买力，下一步上市量充足之后，楼市销售量肯定会大幅爬升”。 (来源：现代快报)