澳门今年续有新盘落成 按揭贷款市场料兴旺

　　中新网3月16日电 据澳门日报报道，澳门金管局公布物业按揭贷款统计数据显示，去年第四季新批核住宅按揭贷款，比第三季增6.2%至66亿(澳门元，下同)；比2008年第四季狂升近3倍。

　　新批核商用物业贷款升幅不遑多让，第四季比第三季激增88%至63亿；比2008年同期飙升387.2%。同期的拖欠比率则持续下跌。

　　金管局公布，去年第四季新批核住宅按揭贷款中，居民占85.5%。按批核金额计算，居民新批核住宅按揭贷款增长11.5%；非居民则降17%。与去年同期比较，新批核的住宅按揭贷款大增297.5%。

　　另一方面，新批核的商用物业贷款较上季显著增加88%至63亿；其中，居民占91.5%。居民及非居民新批核商用物业贷款金额按季分别增75.4%及728.8%，达57.9亿及5.3亿。若与2008年同期比较，新批核的商用物业贷款显著增387.2%，当中居民增幅近8倍，非居民则跌17%。

　　有银行业界表示，受雷曼事件影响，2008年第四季铺位交投一度沉寂。踏入2009年，铺位市道持续畅旺，且复元速度远胜住宅市场；加上一线铺位放盘甚少，拉动二、三次铺位交易增加，刺激商用物业贷款。去年底按揭额持续攀升，因有大型豪宅入伙，拉动按揭需求，预期今年陆续有新盘落成，按揭贷款市场相当兴旺。

　　业界认为，虽然今年楼盘增加，但因新盘呎价全部往上抽，加上新盘有限，并非一下子涌出，楼价不会下跌，反而会持续上升。其次，4厘补贴拉动中下价物业呎价，加上供应量不足，很多二、三十年楼龄物业估价被托高，优质盘与中下档盘呎价日渐拉近。过去呎价3000元已属不俗楼盘，现在不论楼龄呎价都徘徊二、三千元。要纾缓住宅供求，最起码要等公屋单位推出，填补低下档楼盘的供求断层。

　　截至2009年12月底，未偿还住宅按揭贷款总额达442亿，较3个月前升8.5%，较一年前增28.7%。其中，居民占86.2%。在2009年第四季内，居民及非居民未偿还住宅按揭贷款分别增7.9%及12.7%。

　　同时，未偿还商用物业贷款总额较2009年9月底升1.1%，较2008年底增8.3%，达370亿；其中，居民占86.4%。在2009年最后一季内，居民及非居民未偿还商用物业贷款总额分别增1.2%及0.5%。

　　2009年底住宅按揭贷款拖欠比率为0.19%，较3个月前降0.04%；若与2008年底比较，则降0.01%。商用物业贷款拖欠比率也较2009年9月底降0.10%或较2008年底降0.33%，至0.23%。