石家庄二月新建商品房均价4342元每平方米(图)

　　本报讯 (记者陈霞)昨日，《石家庄市2010年1-2月房地产市场分析简报》新鲜出炉。数据显示，新建商品住房销售均价为4342元/平方米，同比增长19.35%、环比增长10.20%。但市区的商品住房供求增量比为1：0.46，市场明显供大于求。业内预计未来房价将保持在一个平稳的区间，不会出现大起大落的现象。

　　商品住房上市量同比增417.55%

　　昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年1-2月，石市区商品房当期上市面积187.04万平方米，商品住房132.13万平方米，同比分别增长211.94%、417.55%；其中批准预售面积商品房185.19万平方米，商品住房130.52万平方米，同比分别增长221.34%、420.21%。

　　1-2月市区商品房成交面积71.4万平方米，商品住房60.83万平方米（含经济适用住房2.34万平方米），同比分别增长158.7%、178.65%；其中预售合同备案面积：商品房68.08万平方米，商品住房58.38万平方米，同比分别增长202.98%、242.61%；现房销售面积商品房3.32万平方米,商品住房2.45万平方米，同比分别下跌35.28%、48.85%。

　　“市区的商品住房供求增量比为1：0.46，商品住房能够满足群众的购房需求”。市住房局相关人士说，市民买房不必心急，可精挑细选。另有业内人士则认为，商品住房供求增量比已经从1月份的1：0.38变为2月份的1：0.46，说明之前持币观望的人群正在进入楼市，预计这个供求关系的差额将继续缩小。

　　2月新建商品住房均价4342元/平方米

　　“1-2月石家庄市区商品房成交均价为4500元/平方米，同比增长21.33%；商品住房（含经济适用住房）均价为4063元/平方米，同比增长12.39%”。石市住房局相关人士介绍，2月份不含经济适用住房的新建商品住房销售均价为4342元/平方米，同比增长19.35%、环比增长10.20%。

　　“仅凭一个月的房价数据，并不能判定石家庄的房价又将开始大幅上涨。”针对2月份新建商品住房销售均价同比、环比双双呈现暴涨态势，业内人士李先生认为，由于去年1—2月份是省会楼市最冷清的时刻，不少开发商大幅打折促销拉低了房价，因此房价同比出现大幅上涨也是正常现象。而1月楼市由于春节交易冷清，市场上项目上市量少也为2月份环比大涨创造了条件。

　　从登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住房（即144平方米及以下）的占76.76%，普通商品住房仍占主流。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的66.67％。

　　二手房成交了2655套

　　经历过春节前后门可罗雀的冷清后，省会二手房市场也迎来了“春意”。

　　数据显示，1-2月石家庄市区二手房成交2655套，其中二手住房2526套，同比分别增长53.91％、49.73%；二手房成交面积24.65万平方米，其中二手住房成交面积20.08万平方米，同比分别增长83.54%、55.30%；二手房成交均价为3803元/平方米，同比下跌2.26%；二手住房均价为4247元/平方米，同比增长7.25%。

　　未来房价不会大起大落

　　针对省会未来房价走势，记者昨日采访的多位业内人士认为，今年石家庄的楼市将整体保持在一个平稳的区间，不会出现大起大落的现象。

　　“从房价的源头来看，石家庄未来的土地供应还是很充裕的。地价不会太高，地价助推房价上涨的可能性不存在；”石家庄博润投资顾问有限公司总经理龙星说，从我市日前召开的土地储备委员会会议上爆出的消息，今年我市的土地收储工作将按照“大片收储，整体开发”的思路，加大土地收购和拆迁储备力度，确保完成年内储备土地2.5万亩的目标任务。在土地供应上，石家庄今年还将调整供地结构，提高中低价位、中小套型普通商品房建设用地比例。这些对于石家庄的土地市场来说，都可以说是利好消息。既然土地供应充足，未来房价大涨的可能性也就不存在了。