亚洲股神李兆基预测香港楼市 房价急升后料转稳

　　资料图：香港恒基地产主席李兆基。中新社发邓庆乐摄

　　　　中新网3月17日电 据香港《文汇报》报道，恒基地产主席四叔李兆基16日表示，由于居屋与私人楼宇属不同市场，有关单位推出剩余的居屋单位，相信不会影响私楼价格。他指，近年新住宅单位供应仅约10000个，数目太少，增加现货单位及土地供应是好事。

　　不过李兆基认为，应该维持现状，不赞成复建居屋，以免对经济及市场造成太大冲击，特别是若短期内突然有大量单位供应，或会拖垮楼市，一般业主会大受影响。

　　四叔表示，住宅市场楼价近2、3个月升势急速，但多数集中豪宅，低价单位楼价升幅不大，而现时按揭息率低，相信市民供楼负担不会太重，他预期未来1、2个月楼市会平稳发展，不会有大升跌。

　　至于降低旧楼强制拍卖门坎至80%，四叔指新加坡只需要60%业主同意便能拍卖旧楼，港府建议的80%比率“好公道”，希望17日立法会可以通过有关条例，加快旧楼重建。他指若有关计划未能及早落实，或拖延旧楼居民改善居住环境，对他们并非好事。

　　李兆基表示，现时发展商一般以呎价4000至6000元收购旧楼，相信足以令业主重新置业，对社会也有益处。

　　就中央政府打击囤地问题，李兆基认为那能推动地产商加快动工建楼，对压抑内地楼价非常有效，他指早年已买地的地产商至今利润可观，而恒基也有意加快其现有土地建楼进度。

　　另外，就恒基发展17日股价急升，李兆基坦言自己也“不太清楚”，强调未有私有化恒发的打算。他指那并非集团主要项目，而且资产值较低，所以股价易有较大波动。他又表示，近来市场缺少消息带动，已较少参与认购新股，近来会专注更能保值及增值的地产业务。