澳洲地产投资优势凸显 “蔚蓝家园计划”成热点

　　全球经济经历金融危机洗礼的同时，中国经济却一枝独秀，中国房地产市场可谓冰火两重天。08年底、09年初是“冰点”，房产滞销，资金链紧张，房地产商苦不堪言，很多甚至到了破产的边缘；而到了09年年中，银根放松后，房地产商一下子“不差钱”了，房产销售价量齐升；到了年底，房地产火爆到了“一房难求”的程度，“地王”、“抢房”等字眼儿更是不断出现与报端。上海、北京、深圳一类城市的房价更是进入了全球高房价的排行榜，一套普通毛坯房价格就得二三百万，别墅价格就更是动辄六七百万，上千万，上亿的别墅也是屡见不鲜。进入2010年，国际旅游岛规划的出台，海南房价可谓一日三变脸，让人咂舌房价已经离谱的同时，却不断创出新高，久违了10多年的海南“炒楼花”现象又一次出现。

　　在这一年多的时间里，中国家庭在经历着财富增减的同时，几乎所有的人都在后悔，象鲁迅先生小说中的人物祥林嫂般的重复着类似的话，“要是早知道这样，应该多买一套房的”。相比国内房地产非理性的热闹，很多有远见的投资者开始关注海外房地产投资，尤其是澳洲的房地产市场，因其发展成熟，增长稳定，且经历了金融风暴的洗礼后，价格优势明显，得到了更多的关注。

　　主要原因如下：

　　1.澳大利亚是移民国家，700多万平方公里的国土面积，目前人口只有2000多万，从长远角度看，其人口政策及自然地理优势，人口数量必将持续增加。同时中澳经贸往来频繁，如铁矿石、天然气、煤炭等资源贸易连年增长，2009年来自中国大陆的投资移民数量排在其移民排名首位。移民需要解决住房，社会财富增长，这些都证明投资澳大利亚房地产市场是稳健的，可以持续增值。

　　2.纵观澳大利亚房地产市场，以墨尔本地区为例，在过去近50年里，保持平均每年10%以上的升幅，也就是说平均每隔7年，房价就会翻一番。

　　3.投资澳洲的房地产，有多方面的好处，其一就是对办理投资移民有所帮助；其二是可以获得稳健的投资收益；其三，如果子女在澳洲留学，也可以解决住房问题，省去昂贵的住房租金，这就是“以房养学”的概念；

　　4.将资金转换为固定资产，同投资股市、汇市，抑或期货相比，这种投资方式相对稳健，如果有孩子留学、家庭移民的个人计划，就更不失为稳妥而回报高的投资方式；

　　5.再就是土地具有永久产权。相对于国内房产70年产权，澳大利亚房地产更具优势，土地是不可再生资源，特别是稀缺区域的土地，因此这方面的投资，取得收益，甚至是超额收益是必然的。随着加入WTO，中国的改革开放推动中国经济多年持续快速发展。“走出去”的浪潮汹涌澎湃，中国的各类型企业及个人投资者已将投资视野放至海外。金融危机以后，澳洲经济率先复苏，澳洲政府着力采取措施，吸引全球的人才和资产。为此，澳大利亚维多利亚州政府推出了“蔚蓝家园计划”，大力吸引投资移民。“蔚蓝家园计划”的具体内容是：通过投资海外环境优美、教育资源丰富、高品质、性价比优势明显的地产项目，在获得稳健土地及房产增值的同时，兼顾子女教育、移民、拓展海外业务的海外投资计划。

　　根据此移民计划，北京申根国际投资顾问有限公司携澳大利亚汤森房地产集团共同推出“蔚蓝家园计划”之“中国精英计划”，倡导选择宜居、崇尚自然、环保和高品质生活环境的理念，为中国高端投资者提供专属的澳洲投资及移民整体解决方案。该计划推出后，受到中国高端投资者的青睐。有理由相信，更多有眼光的投资者将会把“全球资产配置”、“高附加值”作为第一投资理念，眼光瞄准全球房地产市场。

　　北京申根国际投资顾问有限公司

　　北京申根国际投资顾问有限公司成立十年以来，重点关注海外地产投资、教育投资服务、海外投资、业务拓展等领域，致力于为中外投资者提供一站式的周到服务。

　　北京申根国际投资顾问有限公司的创始人均来自顶尖的涉外咨询机构，具有丰富的涉外业务经验，可以为客户全方位提供商务、投资、发展等方面的咨询、会计和法律服务。公司合作伙伴遍及澳大利亚、加拿大、新西兰、美国等国家的政府部门、律师楼、会计师楼、金融机构、房地产公司等，为客户的海外发展提供强有力的支持与保证。

　　汤森房产集团

　　汤森房产集团成立于50多年前，是澳大利亚维多利亚州最知名的建筑商和地产开展商之一。汤森房产集团的创办者--弗农汤森先生，连同企业的董事及员工为确保客户得到高品质的服务和产品而努力工作。汤森集团清楚购买一套新的房产是人生中最大的决定之一，因而其目标是提供一切尽可能的服务，让客户只需拿着钥匙就可以安心的入住他们的新家，无需在新居和花园里再做任何劳作。

　　汤森房产集团有着严格的建筑方针和选址条件的控制。这些措施最大化地将审美学应用到空地中，通过住房的标准保持房产的质量和价值，并为业主提供高水平的投资。房产规划条款覆盖的方面包括：住房地块面积绝不低于规定尺寸、房屋及花园的位置、外部装修标准、地下电缆，园艺标准及街道景观等。

　　汤森房产集团属下的汤森建筑有限公司是维多利亚洲注册建筑商及建筑商协会（MBANO.08996）会员，该协会是澳大利亚建筑协会的管理机构。有一套严格的标准，是高质量的体现。汤森地产向投资者提供的永久产权、国外投资并获得的政府批准的地产投资项目，安排银行贷款安排，为客户提供房产管理和业权转售服务。除此之外，还提供帮助选择学校及协助办理入学登记手续、依靠不动产投资，提供全程服务，帮助业主移民澳大利亚特色增值服务。

　　值得一提的是，汤森集团的移民团队联合移民律师共同为业主设计、定制适合于个人情况所需要的移民方案，然后根据个人情况，为其选择恰当的赴澳大利亚签证，提供全程签证申请期间（一至两年）的全部服务和帮助直至获得澳大利亚居民权（P.R）。