上海房展会房价居高 两会后楼市走向仍难测(图)

“2010上海之春”房展会展馆外面，开发商向过往行人发放房产宣传单

　　“上海之春”房展会开幕 抢客吆喝多管齐下 房价居高难见折扣

　　后“两会”楼市走向仍是谜

　　晚报记者 杨冬王毅鹏摄影 龚星

　　“2010上海之春”房地产交易展示会今日在上海展览中心拉开帷幕。在两会热议房价问题后，此次房展会能否为楼市走向提供一个明确的“风向标”？目前看来仍旧是一个谜。

　　据记者观察，万科、保利、金地等大牌房地产开发商尽数缺席，仅有绿地、大华等现场捧场；参展的楼盘并没有像预料当中疯狂打折，现场促销、优惠手段寥寥。

　　在接受记者随机采访时，不少观展市民仍然觉得房价偏高，一点没有向下调整的意思。

　　业内人士表示，要想通过一场房展会来化解仍处在“冰冻期”的上海楼市，难！

　　开发商门外“抢客”馆内设摊勤吆喝

　　记者今天上午在房展会现场看到，在展览馆延安路和南京西路两个入口处，不少开发商正在卖力地 “抢客”，发传单打标语的人群更是在延安中路人行道上汇成了一条人流。经过仔细询问，抢客的人流主要分成两类，一种是在馆内有展馆，门外提前 “预约”的，而另一种则是本届没有参展，享受“免费大餐”的。

　　“我们楼盘在馆内有展馆，公司安排在门口蹲点，主要想提前告知消费者。因为通常情况下，购房者一旦进入展馆便会失去方向。在门口主要是起一个导向作用，具体房型价格等问题还是要在馆内谈。”一家正在分发传单的房企工作人员告诉记者。

　　而享受“免费午餐”的则是周边的一些楼盘，一个来自嘉兴的楼盘工作人员正在卖力地吆喝，并表示“有看房班车可以免费乘坐”。他透露，由于地处上海以外，花钱参展公司觉得“不划算”，搭乘房展会的人气，顺便宣传一下真可谓“精打细算”。

　　记者还发现，相比去年底房展会的“安静”，此次展会明显“喧闹”了很多。相比之前放音乐搞情调的手段，这次不少开发商直接拿起了话筒吆喝。有趣的是，吆喝的主要内容基本与降价促销无关，只是累述楼盘内容而已。

　　一线开发商缺席购房者意见不一

　　记者注意到，虽说有近200家参展企业携旗下300余个楼盘参展。但事实上，仅有“绿地集团、大连万达、大华集团、中华企业”等企业名气“比较响”。一线开发商的缺席也引起了不少购房者的质疑。

　　在展商名录告示栏前，一位购房者仔细打量了5分钟后告诉记者，自己心仪的一个楼盘此次没有参展感到很失望。不少人也向记者表示，“很多开发商的名字听都没有听过，感觉这次展会档次不高。”

　　更有甚者，在9点30分记者到达展览会时，已经有不少购房者已经“结束参观”。“没什么新意，价格也不便宜。”正准备回家的张先生向记者抱怨。但也有购房者对此次展会 “甚为满意”。郭小姐就认为，相比去年房展会无房可售的尴尬，这次“新盘”很多，而且相当一部分是 “已经开盘或是准备开盘”。

　　现场折扣少得可怜楼盘光展示不报价

　　“我们预计4月份正式推盘，但现在可以接受预订。”借虹桥机场2号航站楼启用之机，位于虹桥枢纽区域的一个新盘也大打“大虹桥”概念，据现场销售人员透露，该楼盘今年1月开盘成交均价21000元/平方米，仅2个月不到，报价又上涨了1000元。

　　“还是有点贵，像这个盘已经在外环线以外，居然还卖到2万元/平方米，有点难以接受。”家住天山地区的刘先生思考再三，仍然选择放弃了去现场看房的机会。

　　记者在现场看到，往年大打“大虹桥”、迪士尼、轨交房等城市规划概念的开发商，在今年的“上海之春”上有所收敛。也有业内人士认为，去年上海诸多政策、规划“落地”，为开发商的炒作提供了素材，但在今年这些题材大多已略显陈旧，开发商在营销手段上颇有些“江郎才尽”的意思。

　　值得一提的是，绝大多数的楼盘没有马上放出折扣和优惠，仅有少数楼盘表示如现场下定可获最高9.9折的优惠。还有一些参展楼盘依然选择“隐而不发”，现场只参展不报价，甚至连开盘日期也都无法告知现场参观者。

　　今年的“两会”，房价、楼市是无可争议的主角。今年全国政协提案里面，半数都直指高房价。“上海之春”房展会在两会刚刚结束后举行，无疑具有“风向标”的作用。然而，根据记者的调查，后“两会”楼市走向依旧成谜。

　　在展馆现场，记者粗略统计，参展楼盘价格与去年末基本持平，几乎没有任何的“明折明扣”。而国家发改委最新发布公告称，2月份全国36座大中城市房价继续上涨，而销售量依然在低位徘徊。

　　200万投资美国房产海外置业存在风险

　　今年“上海之春”的另一大亮色，是专门新增了海外置业的展台。美国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的房地产代理机构在现场极为卖力地“吆喝”海外楼盘，当中还不乏一些金发碧眼的“老外”售楼小姐，为传统的“上海之春”房展会增添一抹异域色彩。

　　“5小时到新加坡了，很近的！”在上海展览中心的一入口处，一位海外房产代理销售人员在派发传单的同时，向进入展会的看房者推销着自己的代理楼盘。

　　一位专门代理美国亚特兰大住宅销售的机构负责人说，当下在美国投资购房，至少可获得7%-8%的年收益率，购房门槛折合人民币仅200万元，且还是全款。

　　而在另一个负责代理澳大利亚昆士兰州黄金海岸楼盘的机构展台前，记者得知，当地的一个联排别墅新盘，已经吸引沪上不下10位投资客前往澳洲购房。通过计算，在当地若是贷款购房，购房之后的租金基本能与银行按揭相抵。

　　但也有业内人士提醒，海外投资购房存在风险，不光要看房产总价，更不能光盯着年收益率，要深入了解当地的房地产市场情况、银行贷款政策、政府税费收取，很多时候这些都是海外投资的“盲区”，购房者“下单”需慎重。