老物业拒撤离诉业主拖欠物业费与电费500余万元

　　本报讯（记者朱开云实习生张惠惠）由于老物业拒撤离，昌平区水韵风情庄园小区未能完成新老物业交接。业委会称，小区面临管理真空。对此，老物业表示，他们未停止服务。未撤出是认为业委会选聘新物业的程序有问题，此外，业主拖欠物业费，电费500多万。

　　业主称小区陷入物管真空

　　近日，在水韵风情庄园小区的业主论坛上，“水韵风情业委会”发帖称，业委会选聘了新物业，但原物业没有在政府规定的时间内撤出，在撤出之前也没有认真管好小区，导致小区陷入管理真空。

　　该帖子称，3月10日，昌平区建委的执法检查人员正式介入本小区物业交接，建委已于3月12日向原物业发出整改通知，责令其在一周内交接。但原物业拒不配合。导致新物业无法进驻。

　　昨日，业委会一名成员表示，帖子是他们所发。原物业拒绝撤出，小区陷入管理真空，没有保安，垃圾没人处理。安全没有保障。近日，又有两户被盗。

　　业委会成员表示，原物业服务较差，小区私搭乱建普遍，出现多次停电现象。多数业主同意更换物业。

　　老物业称已起诉欠费业主

　　昨日，在小区内，多名保洁员正在清扫，大门口一位保安登记出入车辆。

　　老物业的客服部负责人刘女士称，虽然是交接期，但他们未停止服务。保安还专门配备一辆车日夜巡逻。

　　刘女士称，他们一直未撤出的原因是认为业委会选聘新物业有不合法的地方，但她未详细说明。同时，业主欠物业费和电费500多万。刘女士称，物业已起诉业委会和欠费业主，至于是否撤离，将服从法院判决。

　　区建委称判决前不再介入

　　昨日，昌平区建委相关负责人表示，建委此前曾要求老物业撤出，并在小区进行一系列协调工作。如今，老物业要通过法律手段解决。在此期间，建委不再介入。

　　探因

　　开发商遗留“会所问题”

　　据老物业的刘女士介绍，小区目前陷入这种状况，跟开发商前期遗留的问题有关。该物业是开发商委托的前期物业。后来开发商公司解散，此前开发的多处楼房包括会所被查封。使其遗留的问题处理起来很困难。例如，地下室反水、安防系统的维护、消防通道被改建等，物业承担了许多本该由开发商承担的责任。

　　对此，小区业委会相关负责人表示，他们对物业的说法不认同，老物业和开发商是“一伙的”，理应承担相应责任。业委会表示，老物业迟迟不肯撤出的原因在于开发商被查封的会所，老物业想把小区会所转让给私人，但业委会认为会所是小区公共配套设施，“这是小区存在问题的焦点。”

　　本报记者朱开云实习生张惠惠