博鳌国际旅游论坛开幕 海南房产“暂停”解冻

　　博鳌国际旅游论坛开幕 海南房产“暂停”解冻

　　●特派记者李欣忆三亚报道

　　昨日，2010博鳌国际旅游论坛在海南三亚隆重开幕。海南房价的关注效应，使其中的“地产与旅游主题分论坛”受到大腕和媒体的追捧。海南省副省长姜斯宪、住建部总经济师李秉仁、中国（海南）发展改革研究院院长迟福林以及知名地产商冯仑等出席了论坛。对于海南房地产能否健康发展的质疑，海南省副省长姜斯宪给予了正面回应，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作。“海南一定不会重蹈覆辙，我对海南房地产市场长期健康发展有信心。”

　　姜斯宪：“两个暂停”已启动恢复

　　海南省人民政府副省长姜斯宪在主题演讲中说，2009年底，随着国际旅游岛上升为国家战略，海南的房地产在短时间内出现了量价齐升的局面，并带动海南各项经济指标全线飘红，这一局面引发了很多担心和质疑，“借论坛机会，我想表达一个基本观点，那就是海南不会重蹈（上世纪90年代的）覆辙，我对海南房地产市场长期健康稳定发展有信心。”

　　姜斯宪介绍说，2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在全国的比重都在1%以内，表明海南的土地市场总体上规范、有序、理性。

　　姜斯宪同时指出，海南房地产的规模较小，对外依存度较高，因此它的抗波动能力相对较弱。1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。他介绍说，目前海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作，欢迎国内外优秀房地产相关企业参与海南房地产市场的公平竞争。

　　迟福林：每年有10万人住房需求

　　中国（海南）发展改革研究院院长迟福林在论坛发言时指出，按照全国中等收入人群每年递增1%计算，每年将有10万人对海南住房有需求。

　　迟福林表示，本次海南的房地产热潮和上世纪90年代的房地产泡沫是不同的。“上世纪90年代的海南市场90%以上的主体是公司购房，而目前随着中国经济的高速发展，对海南房地产市场的刚性需求是存在的。”迟福林认为，对海南房地产的刚性需求主要集中在以下三个方面：其一，随着中等收入人群的增加，大家把海南定义为第二居住场所和旅游度假场所，按照每年递增1%计算，每年将有10万人对海南住房有需求；其二，投资需求的存在，目前在海南的购房中20%的人是进行投资的；其三，本岛居民对房地产改善的需求，有4-5成本岛居民希望在5年内进行住房升级。