北京CBD东扩区老公房停售待拆 区域房价涨一半

　　沿“双十字”空间布局分布的超高层建筑、由绿色廊道以及通惠河滨水绿带串起的三大绿地公园以及专门规划设计的自行车道和步行街……昨天下午，CBD东扩区规划综合方案通过市规划委的官方网站进行公示，在为期30天的公示期内将听取公众对该规划方案的意见。

　　规划细节

　　总建筑规模700万平方米

　　根据市规划委官网上的规划综合方案，CBD的东扩规划将CBD在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。目前的CBD总面积则为3.99平方公里。

　　据介绍，去年CBD管委会就东扩区规划综合方案进行了全球征集，最终来自美国SOM建筑师事务所的1号方案获得一等奖，该方案以自然衔接CBD及其东扩区的整体性规划以及在低碳、交通等方面的人文设计最终胜出。市规划委相关负责人表示，最终的CBD东扩区规划综合方案，就是在该获奖方案的基础上，充分吸收其他参赛方案的先进理念及优点，最终确定的。在此次公示的CBD东扩区规划综合方案中，1号优胜方案的大部分内容也被保留了下来。

　　“双十字”空间布局延续以往风格

　　在昨天公示的规划方案中，CBD东扩区的空间布局以商务设施为主导功能，沿快速路、主干道等城市重要道路分布，延续了原CBD由东三环路和建国路组成的“金十字”布局模式，呈现出未来“一主一副”的“双十字”格局，即原有CBD的“金十字”与西大望路、朝阳路交叉形成的新“十字”并存的空间格局。

　　根据规划方案，未来CBD东扩区的超高层建筑区基本上都是沿着这个“双十字”分布的。其中，在西大望路和朝阳路交会处附近，将建设一组地标建筑区。根据公示的空间意向图，这组建筑区中的一座主要地标建筑呈圆柱体造型，而该区域内除了摩天大楼外还将建设一个中心休闲广场。

　　规划方案中还显示，在建国路靠近东四环附近以及针织路和朝阳路交会处的北侧，也都规划了地标性建筑。对于CBD东扩区的地标建筑最终的高度，CBD管委会相关负责人接受记者采访时表示，此次公示的只是东扩区的规划综合方案，并没有确定地标建筑高度等具体指标，这些指标将来会在东扩区的控制性详细规划中确定。此外，东扩区低碳理念的具体实施措施也将在下一步研究确定。

　　市场影响

　　东扩区域“内热外冷”

　　据北京中原、链家等中介机构统计，在23日公布方案以后，区域内明显出现了以四环为界的两种现象，四环内大部分业主表示暂时不考虑出手，特别是一些拥有公房的老业主，大部分期待能够拆迁。

　　红庙北里的房主王先生表示，现在这房子虽然单价能卖3万元了，但是也才50平方米，150万元的总价现在在5环内都别想买房，而且CBD东扩，这些老房子肯定要拆迁就算不回迁，那也肯定比卖了划算。北京中原三级市场研究部人士介绍，目前在CBD区域这样的房主有很多，占到了8成以上。而需求则明显的上涨了3成。而四环外很多业主则因为明确的政策并未影响，甚至很多之前期待会拆迁的房主开始咨询出售的价格。

　　北京中原三级市场研究部认为，与明确的CBD东扩公布之前的东部区域普遍受益这一利好不一样的是，确定方案的公布对于明确受影响的区域将收获更大利好，特别是一些公房面临拆迁肯定将比出售的收益更大。而对于东部其他四环内区域，CBD东扩的利好已经透支，所以建议消费者购房要谨慎。

　　区域房价上涨一半

　　在去年10月9日第十届北京CBD国际商务节发布会上，透露出CBD将启动东扩，这一消息明显拉动了东部区域内房价，涨幅远高于其他区域。

　　据北京中原三级市场部的统计数据显示，受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量从2009年10月开始成交量月均环比之前上涨了50%以上。三区域的其合计成交量占朝阳区成交总和的比例也达到了42至45%。同比消息之前的去年的31%，占比上涨了11%。房源均价由去年10月的14250元上涨到了现在的21250元，区域内在5个月内受利好刺激均价突破2万，上涨了49%。

　　即使在全市成交量大幅萎缩的2010年2月，CBD东扩区域的需求也依然维持上涨的趋势，虽然因为长假影响，区域内的成交也有下降，但是相比其他区域超过70%的下跌，本区域的成交仅微跌15%。(记者李海霞 ) (来源：北京晚报)