北京西南楼市绩优成后起之秀 迎“新移民”时代

　　南城行动造福未来

　　随着大兴高价地的频频出现，以及多条轨道交通的建设，再加上降级推出的两块大型商业中心，使得西南地区无论是交通还是配套，都变得更加适宜居住，同时也导致大兴房价节节攀升。

　　去年年底，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布。按照北京城南发展新计划，南城将建成“一轴一带多园区”的产业发展格局，未来5年内开通7条轨道交通线，并着力发展金融、物流等产业。在未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，着力改善南城基础设施和实施民生工程，推动南城快速崛起。此项政策的出台，标志着未来3年内，将有近2900亿元的投资额投入南城，北京城市南部地区相对滞后的发展面貌将会得到较为明显的改善。

　　《行动计划》首次提出在南城建设“一轴一带多园区”的产业发展格局，即以南中轴、永定河水岸经济带为重点，围绕产业发展这个核心，规划多个产业园区，并为之提供舆论支撑、基础设施支撑、项目支撑以及政策支撑。并在大兴与丰台区的交界处建设南中轴森林公园。此外，预计2010年底通车的大兴线，力争在2012年底建成的地铁10号线二期、地铁9号线，以及未来还将开通的地铁7号线和14号线，无疑将会在交通上将南城与北京其他城区连接起来，不仅加速南城发展进程，也必将带动轨道沿线周边乃至整个区域的设施建设和完备。

　　迎来“新移民”时代

　　目前丰台区的整体规划已经完成，西南区域在已有的基础上确定了四大功能定位，分别是：现代物流商贸区、总部经济聚集区、旅游休闲度假区和绿色生态居住区。而且，以首都西南物流中心为核心点，将与北京丽泽商务区、中关村科技园区丰台园、大红门特色商业街、绿色生态居住区、特色文化旅游区五大区域联动起来，共同发展高新技术、教育、贸易、房地产业和旅游五大产业。

　　连续几年，丰台区房产面积都在千万平方米以上，西南地区土地资源丰富，加上良好的自然和人文环境也为房地产发展带来契机，因此区域内进驻的开发商实力雄厚，特别是大盘项目云集成为了西南地区楼市的最大特色。目前，丰台区域内拥有2000亩的花乡森林公园、4000亩城市绿化带，莲花河、永定河、小龙河，使西南绿色成荫。另外，200多个城市住宅小区被成千上万亩绿化带簇拥，25个大型公园，13块超过一万平米的大绿地，全区绿化率在2003年就达到了43%，人均所占绿地70平方米，形成了纵横交错的绿化网络。

　　值得关注的是，有了丰台特色产业圈及教育产业资源的进驻，众多高端人群开始对南城的房产项目产生强烈的需求。业内人士分析，丰台科技园区内的国际企业和丽泽商务区大量白领员工对该区域内的楼市产生了大量需求，另外包括首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学高等院校进驻，来自各大院校、科研机构的“新移民”也将改变西南区域原有的人口结构，形成新的购买力。

　　四通八达到房山

　　北京在建的4条新城线——大兴线、亦庄线、昌平线、房山线，在今年的12月即将开通。房山线开通日期的明确，为房山板块注入了一针强心剂。除地铁铺轨外，房山交通将全面升级，直达城中心长周路，以及京良路、丰良路与五环路的连接线指日可待；京石高速第二通道也将在2012年建成，近期房山至少新增四条直达市区的便捷通道。同时，正在建设的几条山区公路年内将建成通车，形成连接南北两沟的环线路网。交通瓶颈的打开，势必缩短了房山与北京市区在时空上的距离。房山楼市成为舒适宜居、高性价比的“居住福地”。

　　如今，“京西南居住带”是北京房地产升值空间最大的区域，高性价比楼盘扎堆，其价格优势、后发优势明显。值得关注的是，房山区域供应的持续放量，并未对区域楼市的价格走势产生影响，相反由于购房人对于房山的认可程度不断提高，房山楼市的价格在两年间一直保持着稳中有升的态势。其主要原因在于，随着道路等基础设施的完善，以及居住舒适度要求的不断提升，房山楼市中的外来需求开始不断增加，由此可见该区域的后发优势明显。(记者甘放 ) (来源：北京晚报)