4月北京开盘价或涨100% 区域产品特征愈加明显

　　3月以来是楼市回暖的转折点，然而今年的3月楼市却一反常态，交易量不仅没有止跌回升反而一路探底。据亚豪机构统计数据显示，3月上半月，京城共成交期房商品住宅2512套，成交面积27.4万平方米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为2324套，成交面积为仅为25.9万平方米。

　　3月的成交量明显下降

　　3月的成交量明显下降，加之调控政策力度加强，直接影响了开发商的推盘意愿。据统计数据显示，4月即将开盘的项目仅36个，其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。阳春时节仅36个项目开盘，不免让人感到失望，与2009年4月的火爆场面相比，简直不可同日而语。2009年4月，京城开盘项目达56个，而今年开盘项目同比下降达35.7%。

　　与开盘项目明显减少形成鲜明对比的现象是，4月计划开盘的项目在价格方面依然是一路看涨。统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅同比去年同期大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　4月开盘可能“量减价高”

　　从数据对比来看，4月欲开盘项目将再度上演“价涨量跌”的历史一幕。“京版11条”调控政策，其中明确规定了加强商品房销售管理，要求取证三日内必须一次性公开全部房源，且预售许可的最低规模为施工许可证批准的施工范围，这项目规定出台后，要求开发商必须建多少卖多少，因此，开发商面对当前的市场环境而迟迟不敢取证销售，4月入市项目明显减少是在情理之中的。而开盘均价进一步高涨说明，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。

　　此外，受地王因素影响，地王周边项目的价格更是坚挺。因此，4月开盘项目价格仍然保持高位运行。

　　区域产品特征越来越明显

　　据统计，4月欲开盘项目的区域分布特点明显，朝阳区项目达14个，占总开盘项目的比重达38.9%，接近四成。而这些项目中，普通住宅项目仅远洋一方1个，其他项目均是公寓、别墅及洋房项目，尤其是公寓项目达8个，占了绝对的比重。除了朝阳区明显的特点之外，其他几个区域项目的特征也是比较明显的。如房山区项目以普通住宅为主，均价相对较低，在万元左右。而通州区公寓、洋房别墅等项目明显增多，且每平方米价格接近两万元；大兴区项目是花园洋房等低密度产品。

　　对此，业内人士分析认为，在京城楼市高端化、住宅郊区化趋势不断发展的背景下，京城各城区的项目特征也是愈加明显，朝阳区项目因为处在城市功能拓展区向城市核心区转变的过程中，因此，地段价值日渐凸显。在当下国际金融环境错综复杂、股市疲软的情况下，对于资金实力较为雄厚的购房者来说，高端房产保值、升值的诱惑力更大。三环内房源几乎绝迹，远郊楼盘泡沫又较大，于是以东、北四环高端公寓为代表的豪宅投资，才更加被认可，成为该区域的主要供给物业类型。而通州区低密度产品、公寓产品明显增加也说明在市政府加快建设通州新城的前提下，通州区域地位明显改变，因此，高档项目不断涌现。

　　4月开盘的部分项目

　　(数据仅供参考)

　　项目名称拟售均价区域物业类别户型面积

　　悦溪公寓25000朝阳区公寓88平方米两居

　　8哩岛17500通州区花园洋房160-180平方米四居

　　熙旺中心·伴山御景15500门头沟区商住楼精装，44-80平方米

　　远洋一方20000朝阳区普通住宅68平方米一居-116平方米三居

　　瑞雪春堂12000房山区普通住宅57平方米一居，90平方米两居，110-120平方米三居

　　合生·麒麟社28500朝阳区商住楼精装，63-88平方米

　　融华世家36000朝阳区公寓精装，231平方米四居

　　龙湖·蔚澜香醍待定通州区公寓90-160平方米

　　2008年11月7日，北京建工地产竞得丰台区郭庄子住宅地块，该地块总建筑面积逾18万平方米，规划限价房地上建筑面积10万平方米，商品房地上建筑面积5.8万平方米。

　　限价房“建工·郭庄家园”力求成为北京乃至全国保障性住房的典范项目，于2009年下半年开始配售，通过与各级政府部门的协调配合，保证了该限价房配售的速度，让百姓购买到了称心的住房。

　　商品房“建邦枫景”以构筑一个生态、和谐、人性化的高品质人文社区为目的，充分体现出宜居生活的理念，使购房人在快节奏的城市工作生活中，依然能够享受到清雅舒适的生活氛围。万广文

　　限价房“嫁接”商品房

　　首家能源自给型

　　太阳能示范中心落户南城

　　近日由北京安亿家新能源科技有限公司运作的全国首家能源自给型太阳能连锁广场正式落户南四环，此举无疑是对北京市太阳能产业相关政策的有力的回应与支持。据了解，安亿家太阳能连锁首期工程经营面积达到5000平方米，为了能够更好展示太阳能这一清洁能源的魅力，同时也为使太阳能连锁广场更具示范性，在建设过程中太阳能连锁广场全面引入太阳能供暖、供电、供水设备，实现了真正意义上的能源自给。

　　安亿家作为全国首家能源自给型太阳能连锁广场，为配合北京市未来对多种太阳能利用方式的需求，太阳能连锁广场特别引入太阳能光伏、太阳能光热等领域的一流厂商入驻，这些厂商的入驻将全面满足北京市对太阳能的多种开发需求。(甘放) (来源：北京晚报)