京城4月开盘均价再涨两成 短期内房价或仍升高

　　新盘开盘上涨千元不算新鲜，但如果骤然上涨一万，却着实让人瞠目结舌。记者昨天了解到的最新数据显示，由于京城4月新盘供应量继续紧张，导致商品房开盘均价较3月上涨了两成。

　　其中，位于太阳宫桥一公寓项目价格比1月初上次开盘时上涨了一万，均价直逼五万。

　　数据

　　36个项目下月开盘均价涨两成

　　据亚豪机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE、时代帝景等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。

　　而与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　记者发现，4月开盘项目仍以朝阳区的高档住宅为主，普通住宅供应情况依然和3月一样寥寥无几。

　　案例

　　北四环一公寓开盘价上涨万元

　　“我们4月开盘主推220平方米以上的大户型，均价预计在四万六七到五万左右。而您想买的160平方米的小户型，目前均价在四万二到四万五之间。”昨天下午，位于北四环太阳宫桥的公寓项目红玺台的销售人员对记者表示，该项目开盘价做了很大调整。

　　而据记者了解，其所谓的“小户型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初时均价只有3.3万，短短三个月就上涨1万元。

　　“老板就是觉得房子卖得太快了，所以要涨价。”当记者以购房者身份表示对价格上涨太多感到疑惑时得到销售人员如此回答。

　　不仅是高档住宅价格上涨，普通住宅也是如此。

　　昨天下午，位于北五环的润泽悦溪公寓销售人员面对记者关于是否涨价的提问没有直接回答，而是先列举了周边其他项目价格情况，然后婉转地告诉记者，4月开盘就涨价，但对具体上涨多少却含糊其辞。

　　最后只能是记者说一个数，销售员用肯定或者否定的回答来让记者猜，最终锁定的价位则在2万以上，相比前期的1.68万也上涨了近4000元。

　　分析

　　新盘供应不足存量房锐减4万套

　　业内人士分析，造成开发商不断涨价的原因之一就是新盘供应减少。据亚豪机构与中原地产统计，春节后的一个半月，北京总共只有17个项目开盘，从开盘价来看，这17个项目均比前一期有所上涨，整体均价上涨12%。

　　而记者从北京房地产交易管理网看到，目前全市存量可售商品房仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。

　　预售新规出台开发商停步不前

　　亚豪机构副总经理高姗认为，两会前北京出台了“京版11条”，其中明确规定加强商品房销售管理，要求开发商取证三日内必须一次性公开全部房源，且“开工多少就要卖多少”。一些开发商面对当前的市场环境迟迟不敢取证销售，入市项目明显减少是在情理之中的。

　　高姗认为，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。

　　预期

　　短期内房价或继续升高

　　对于后期房价的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，楼市的高利润、土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成为常态，而这种情况必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。

　　他认为，发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。

　　4月开盘的普通住宅项目明细

　　项目名称开盘均价上期开盘价位置户型面积

　　(元/m2) (元/m2)

　　远洋一方 2000016000朝阳区京通高速会村出口南800米68-116平方米一二三居

　　南宫智苑 1350010000丰台区王佐镇中心中地段72-160平方米一二三四居

　　瑞雪春堂 1200010800房山区良乡长虹东路南57-120平方米一二三居

　　水墨林溪 100004900房山区窦店镇(窦大路西侧)127-140平方米三居

　　千禧2008 92507500房山区良乡卫星城西北角阎东路90平方米两居为主

　　(千禧家园三期)(记者张媛) (来源：法制晚报)