学者：房价成经济晴雨表 全民炒房推高房价

　　虽经历数度调控，商品房价格仍一路疯涨。房价已经成为老百姓心中最大的痛。问题到底在哪里？“企业主、炒房团一哄而上的全民炒房，成为推高房价的最大推手”。昨日，北大企业商学院研究中心主任、教授赖伟民，在武汉的一次演讲中，亮出了自己的结论。

　　房价成经济晴雨表

　　赖伟民称，国外一些媒体戏言，“世界经济看中国，中国经济看房价，中国房价已经成为世界经济的晴雨表。”充分说明楼市在经济大环境的重要性。

　　他认为，楼市、车市、股市，已经成为中国经济的新三驾马车。目前，我国的通胀表现在输入型通胀，流动性过剩没有怎么表现在日用品涨价上，而是多体现在房价的持续上涨中。在大城市中，举祖孙三代之力买一套房的比比皆是。楼市已经成为众多民生问题的焦点，房价过高，透支了购买力，普通百姓再无实力进行其他消费。任其如此，“扩大内需”将无法达到预期效果。

　　暴涨真相：全民炒房

　　赖伟民介绍，2009年他花了半年多的时间，考察了60多个城市的150个楼盘，与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料，让他发现了一些真相。10个签约者中，有8个人买房是为了投资，而不是自住。当然，在销售现场，赖伟民也看到了众多为了自住的购房者，但这些人大多犹豫着不买，有的人看看就离开了。

　　赖伟民调查得出：2009年下半年以来，出手买房的人中，80%都是为了投资，其中尤以华东、华南地区的大城市为甚。这些投资者都认为，除了房子，没有什么其他好的投资渠道，钱放在银行里，总是要贬值的。

　　赖伟民说，他在各地给企业家上课时，这些人问得最多的不是企业经营管理，而是如何投资房产。一些中小企业主感觉经营环境不好，利润微薄，而对房地产市场很热衷，把投资实业的钱拿来投资房产。

　　赖伟民认为，从1998年温州太太炒房团发端开始，炒房已经成为全民性的。人民币升值带来的国际热钱流入，这些热钱通过购买人民币资产获利；2005—2009年股市获利出逃资金进入楼市；2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”；2009年天量信贷进入楼市；普通人对通胀预期的判断等种种合力，造成了今天的局面。(记者黄振琳） (来源：楚天金报)