房产市场正处胶着状态 买房还是观望白领最纠结

　　买还是不买，这是个问题。

　　记者日前在本市部分房产中介门店采访时发现，当前房市的胶着，不仅让一些月薪不菲、“跳起来能买房”的白领及小投资客心力交瘁，同样让中介倍感压力，没有成交量就没有收入，这是个现实问题。他们在房市的胶着面前呈现出相似的心态——“纠结”。

　　-“黄金”单身汉

　　租房还是买房？

　　一直以为“房子”与自己无关，没想到如今陷入胶着的房市，却让一向对这一问题漠不关心的魏海感到头痛。

　　作为公司的中层骨干，今年29岁的魏海年收入超过20万，平日出入高档住宅区，开好车，时不时飞去各地度假——这是“样板式”的黄金单身汉生活。

　　2003年参加工作时，50多万的房子还随处可见，家里经济较为宽裕的魏海打算先奋斗几年，自力更生买房子。由于工作稳定，魏海一直租住在高档社区里，第二年还买了车，成了朋友圈里最受羡慕的人。

　　那时，魏海的好朋友陈先生因为要结婚，买了徐家汇附近一套房子，面积不过80平方米，每月还贷就要8000余元，夫妻两人常常为了房子和贷款吵得不可开交。

　　遇到这种情况，魏海就开着自己的车赶去劝架，晚上还要带着两人外出兜风。魏海记得很清楚，那时朋友的妻子曾指着他对朋友说：“你看看人家怎么混的！”

　　随着房价的一再高涨，尽管自己的生活品质和水准一直没有改变，可魏海分明感受到周围环境的变化。朋友聚会时，魏海不再是人人都羡慕的那一个，大家的讨论越来越多地集中在“谁又买了一套房，最近升值了多少”一类的话题上。当初为贷款和妻子吵架的朋友陈先生，去年又买进一套老房子，并将出租房屋的收入拿去换贷，仍有数千元的缺口，夫妻两人每月背负了上万元的债务压力，魏海却没再听到他们吵架的消息。

　　更大的压力来自家庭与婚恋。父母为魏海准备的50万元的首付款，因为房价的一再上涨显得越来越“微不足道”，每次过年回家，家人都要为此争吵一番。此前别人给他介绍的两个相亲对象，都因他没有买房打算而告吹。

　　“其实按现有的租售比，租房真的很划算。这几年房价涨了很多，租金调整幅度却远远小于房价。我现在每月花4000多元就可以租住很好的房子，但每月还贷4000多元绝对买不到同样品质的小区。”魏海告诉记者，正是因为这个原因，他对于买房的事一直很犹豫。

　　今年，魏海终于下定决心要买一套自己的房子，可是往中介门前一站，却发现自己中意的小区价格已超出了预期：“我现在住的房子每月租金4500元，售价却是280万元。”

　　魏海也知道，凭自己的收入，并非在上海买不起房，但他不愿意降低自己的生活水准：“买吧，自己中意的肯定买不起，"套牢"后就不能像现在一样享受生活；不买吧，房价如果继续上涨就更遥遥无期，如果今后租金也大幅上调，生活就更没保障了。”

　　魏海告诉记者，现在一听到房价的风吹草动，他的心里就很难受：“可以说后悔，也可以说不甘心，还有愧疚、失落、迷惘，混合在一起。我内心未必就比买不起房的"蚁族"来得轻松。”

　　-白领夫妻

　　蜗牛壳要不要再背一个？

　　王欣欣和张阳是对让外人十分羡慕的夫妻，刚过而立之年，有房有车，工作稳定收入颇丰，3岁的女儿活泼可爱——这是个典型的上海白领家庭。

　　然而，只有悄悄奔波在莘庄、顾村、三林、周浦等近郊一带看房时，王欣欣才会流露出少有的焦虑不安，用她的话说：“看到房价我也会涌出那种一睁开眼睛就想到今天已欠下银行多少钱的感觉。如果这种感觉要伴随很多年的话，真是想都不敢想。”

　　王欣欣说，夫妻两人都出自工薪家庭，条件一般，当初工作时双方都很卖力攒钱，连约会都从来不去餐厅、不乘出租车，结婚时借遍了所有亲戚朋友，才买下位于漕河泾的一套房子：“我们是真正的白手起家。”

　　稳定下来，夫妻两人不仅还清了买房时的债务，生活也越来越顺利，2007年，女儿的降生为他们带来了新的快乐。夫妻两人又贷款买了一部车，希望给孩子营造更好的生活环境。

　　只是平静幸福的生活背后，依然有着让他们感到不安的因素。去年下半年的一天早上，王欣欣忽然问丈夫：“你觉得我们是不是需要再买一套房？”这个想法得到了张阳的默许。

　　2008年，张阳的公司受国际金融危机影响，直接导致张阳的收入减少了近4成。与此同时，这些年房价快速爬升，让他们这套住房的“身价”已经翻了好几倍，不断有中介电话询问他们是否有售房的意向。更重要的是，孩子渐渐长大，夫妻两人希望找到一种更有效的财富增长方式，好为孩子提前“储蓄”一个美好的未来。

　　但从去年下半年看房开始，“房价不断蹿升，可还没有合适的房源放出来，只能干着急。”王欣欣告诉记者，她私底下也算过账，虽然第一套房的贷款所剩无几，但贷款余额和车辆贷款、平日的油费、停车费，以及孩子和双方老人的生活费用，开销也不小。虽然这几年有一些存款，但想用这笔钱作为房子的首付，“还是要跳起来才能达到。”

　　而房价的快速上涨已让他们无法在自家附近买到合适的楼盘，他们只能到更远些的近郊区域去寻觅：“我想选那种小户型、价位适中、交通便利的房子，好租，今后也好出手。”

　　看了几个月房，夫妻二人都有些惰性。王欣欣说，她现在就能感觉到一旦买下第二套房的压力，有时张阳想开车去看房，她会本能地拒绝：“将来真的买下第二套房，这车可能就不会再开了。”

　　-中介业者

　　留下来还是跳出去？

　　房价涨跌之间，中介从业者同样对目前房市的胶着状态有着“欲去还留”的心态。

　　“房价涨得快，我们这行这几年却像过山车一样，一下冲到谷底，一下又升到顶端。”中介王辉告诉记者，2008年底，房市忽然萎靡不振，许多中介门店根本撑不住，一家一家关门，中介人员大多也经历了苦捱、等待或是跳槽的体验。然而一到2009年房市翻盘，在王辉工作的浦东南路附近一条小马路上，数百米长的街道一侧竟然全是中介：“其中有不少是去年年底才开出来的。”而马路对面就是各家银行。有时为怕“生意”被抢，王辉和同事还要去银行“监督”客户取订金。尽管近一段时间交易量下滑，但每到下午时分，中介仍然站到门外，提前锁定每一个有购房意愿的路人，到了周末，他们甚至直接抬着“信息牌”到小区门口“堵人”。

　　“其实最近不好做，交易量很小，但又总觉得不甘心。”王辉说，现在中介底薪很低，甚至听说过有中介不开底薪的情况，收入全靠房价成交后不足千分之一的提成。但他们不想轻言放弃，一些中介门店甚至在不景气中还挂出“招聘”的牌子：“大家都不想错过2009年那样热闹的景象。

　　-业内人士

　　幸福人生何苦都系在“房”上

　　“这世界永远找不到一套完美无缺的房子。”针对这些有能力购房者的“纠结”心态，一些业内人士表示，购房者应该对自己的需求有着清晰的了解，不妨将地段、房型、环境、房龄、配套等购房要素作个排列组合，满足最重要的要素，其他方面只要不是完全不能接受，就可以暂时忽略。

　　“还有些购房者认为买房就要一步到位，实际上不同年龄段的人需求是不同的，也没必要一次性买到"满足自己所有要求"的房子。”

　　“购买房子在世界各国各地都是投资理财的一种方式，但住房首先还是一种生活用品。”一些专业人士建议，市民不妨量入为出，选择合适的投资理财方式积累财富，尤其不要有“一夜暴富”的想法：“有些人投资买房就抱着短时间内要赚多少钱的目标，这样容易心态浮躁，甚至高额借款购房，容易导致承受能力变差。”

　　“很多人观念有问题，总觉得衡量一个人财富的标准是有多少钱或社会地位有多高，但其实身体健康、家庭和美这些才是真正最重要的财富。”一些市民表示，事业心和进取心可贵，但不能异化为对钱的追求，还是要更注重生活的品质。记者范献丰 (来源：新闻晚报)