美媒：土地招拍挂取消难抑房价 关键在土地出让

　　3月19日，北京市国土资源局宣布还会改进土地交易，今后北京土地出让将不再只是价高者得，还会增加配建保障性住房和承担公益性设施建设等要求。这可以看做是北京国土管理部门对近期地王频现的一个回应。

　　这个回应还涉及到一个争论不休的话题，即房价和地价到底谁决定谁？近几年来，土地招拍挂（招标、拍卖、挂牌）政策一直被部分开发商和民众诟病。其实，这个问题需要区分看待。长期来看，土地招拍挂政策必然会导致政府尽可能地增加土地收益，从而推高房价。但是短期来看，在土地出让的过程中，地方政府也很被动，一旦经历2008年初至2009年上半年之间的房价下跌，地价也将同步下跌。

　　取消土地招拍挂，无疑会降低房价。但相比行政划拨和协议出让，土地招拍挂仍然是相对公开和透明的做法。实际上，关键的问题在于土地出让收入的用途，而非土地招拍挂政策本身。