明日起新房一户一验 业内人士称难落实

　　不再像从前只是“抽检”；未分户验收工程不得竣工验收

　　新快报记者廖颖谊

　　明日起，广州的新住宅将实行“一户一验”。记者昨日获悉，市城乡建委已出台《广州市住宅工程质量分户验收管理试行办法》（以下简称《办法》），其中规定，建设单位在工程质量竣工验收前，应先对住宅工程的每一户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收报告要保存以备业主或住户查询。

　　“问题”房子不再“漏网”

　　《办法》自4月1日起施行，有效期五年，有效期满，将根据实施情况依法进行评估修订。

　　长期以来，对住宅工程的整体质量的评价，往往是以一栋楼、一个小区为单位进行验收，入户查看也只是抽检，这会让某些有质量问题的房子成为“漏网之鱼”。

　　实行分户验收、“一户一验”后，开发商就能及时责令施工单位对质量问题进行整改。

　　验收资料要交购房者签收

　　《办法》中明确，施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅户内全部施工内容，并经自检合格后，向建设单位提交分户验收的书面申请。建设单位负责成立验收组，实施分户验收工作。

　　分户验收的内容包括地面、墙面和顶棚面层质量、门窗安装质量等。验收结束后，建设单位应填写编制《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》，在住宅工程交付使用时，将上述资料作为《住宅质量保证书》的附件提交给购房人或房屋使用人，并由其签收确认。此外，如果返修或加固，建设单位也要明确告知用户。

　　业内人士称很难落实

　　与过去以一栋楼为单位进行验收的方式相比，“一户一验”让买房者多了几分信任。但这是否真能为购房者把住质量关呢？

　　记者昨日随机采访了一些市民，对于分户验收，多数人第一反应说：这是好事。

　　刚在“东山雅筑”买了房子的梁小姐，对分户验收表示赞成，“现在买一套房子就想着是要住一辈子的了，当然希望能一劳永逸买得放心、住得安心。”她说，以前整体验收，收楼时对于新房子的一些小毛病往往都发现不了，现在能够一家一户地去查验，感觉会放心很多。

　　此外，广州某建筑集团的负责人坦言，分户验收工作量相当大，要做到“一户一验”难度很大。“较小的工程还好一点，但对一些大的项目来说，这个工作量就相当巨大了，估计今后真的弄起来也只能是"点到即止"，很难真正深入地查验。”他表示，这个制度要真正起到效果，关键还是要看主管部门怎样强化监管。