重庆多数银行仍可申请首套房7折利率(图)

　　银行对首套房贷款利率的提高将在某种程度上抑制炒房资料图

　　本报讯 （记者谭春剑）继各银行陆续提高二套房贷利率后，一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率，借款人要取得7折贷款利率已属难上加难。昨日，有媒体称，工商银行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠，同时国内另一家大型商业银行也将首套房7折利率的“门槛”提至首付四成。不过，工行重庆分行个贷部人士昨日在接受记者采访时表示，并没接到总行的类似通知，优质客户仍能申请7折房贷利率。

　　7折利率“门槛”提高

　　据工行广东省分行人士透露，该行收到总行通知后，已正式在广东市场执行取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率8.5折。

　　几乎在同一时间，另一家银行亦在全行范围内下发通知，虽未明令全面取消7折利率优惠，但将此优惠的条件提高到了“首付四成”。而首付两到三成，利率只能打8折。如客户办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买该行理财产品，则可获得7.5折利率。

　　中行利率优惠提至8.5折

　　另外，根据银率网2月份对京、沪、穗、深四地房贷市场的调查，中行执行的贷款利率优惠是8.5折，农行在广州市场执行8.5折优惠，在京、沪、深三地，借款人虽可申请7折优惠，但需银行审核才能确定。本版稿件除署名外综合自《21世纪经济报道》等

　　重庆如何执行？多数银行仍可申请首套房7折利率

　　各个银行都已经收紧房贷，那么，重庆市民还能顺利申请到首套房贷7折利率吗？昨天，工行重庆分行个贷部人士否认取消优惠的消息。该人士称，该行重庆分行并未介绍类似通知，首套房政策仍将按去年2月制定的政策执行。即在信用、还款能力、购房面积等方面符合条件的优质客户，如果购买首套房或改善性住房仍可申请7折利率。

　　同时，另一家国有大型商业银行也做了类似表态。

　　根据记者的采访来看，只有中国银行明确宣布了取消首套房的优惠。

　　此外，在取消首套房优惠上看，中小银行也非常谨慎。重庆招行、深发展、光大银行等三家在渝分行有关负责人在接受记者采访时相继表示，重庆市民购买首套房仍能享受7折优惠贷款利率。

　　深发展重庆分行也表示，除信用记录外，客户首次购房的面积不能超过140平方米，否则不能享受到7折优惠利率。

　　首套房咋认定？贷款结清再买房有的银行仍算“首套”

　　另一个影响买家房贷利率的则是各家银行对首套房的认定标准。

　　比如，在一些地方，农行标准是只要之前没有贷过款就算第一套房，而邮政储蓄银行表示，只要之前的贷款已结清，该行就认定是第一套房。

　　一些银行首套房认定以家庭为单位，即只要家庭成员曾经买过房，就算是第二套房；但另一些银行则是以个人为认定单位，如果客户已是买第二套房，可以以未买过房的家庭成员的名义来申请贷款，也可获得第一套房的贷款利率。

　　银行首套房贷利率折扣  二套房贷利率折扣

　　中国银行最高下浮15%下浮10%~29%

　　工商银行首付不够30%：最高下浮15%最高下浮10%

　　首付超过30%：最高下浮20%

　　其中优质客户最高可下浮25%

　　农业银行最高下浮30%最高下浮30%

　　邮政储蓄最高下浮30%下浮15%~29%

　　各银行利率政策（仅供参考）

　　贷款30万

　　利息相差7万多

　　不算不知道，算起来吓一跳，以贷款30万元按揭20年计算：

　　7折优惠利率：每月按揭1843元，20年本息44.23万

　　8.5折优惠利率：每月按揭1988元，20年本息47.71万，多出3.5万元

　　如利率不打折：每月按揭2138元，20年下来本息合计51.33万元，再多出3.6万

　　可见，贷款30万按揭20年，利率不打折和打7折，两者相差竟达7.1万元